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こんばんは。ともきちです。
物件のリサーチですが、
最寄駅周辺の不動産屋さんを当たった後には
検討物件周辺のライバル物件調査を行います
昔だとインフォシークの地図ではアパート名が入っていたので、
空室率を調査するには最適だったのですが、
今はGoogle Mapになってしまったので、
スマホと自分の見た目でやっちゃいますね～
自分の物件のライバルになるような物件をピックアップして、
郵便ポストを見たり、電気メーターが動いているかを見たりってやつです。
入居チェックするにあたって１番信憑性が高いのは
ガスの元栓だと思っています
ガスの元栓が縦になってたら入居、
横になってたら空室って感じ
ただし、電気メーターがデジタルになっていたり、
オール電化だったり、
ガスの元栓が見えなくなっているところは
なんとなくの総合評価でやるカンジ。
カーテンや洗濯物を不審者と間違われない程度にチェック。
そんな感じで雰囲気とつかむわけです
この検討物件周辺の空室率はだいたい６０％から７０％。
まあまあだいたいフツーな感じですかね。
２０棟くらい見ているので、そこそこの雰囲気はこれでわかります。
これくらいなら家賃安くしたり、
営業の仕方を工夫したりすればなんとかなるんじゃね？
って思えるレベル。
中には満室のアパートもありましたので、
まずはそのアパートを目指して空室率を低くしていくことになりそうです
あと、賃貸物件を渡り歩いていく道すがら見ていくものとして、
管理や賃貸募集の看板があります。
もちろん写真も撮ります。
これを押さえておけば、
どのあたりの業者さんが管理しているか、
どのエリアから客付けで引っ張ってこれるのかが
なんとなくですがわかります。
今回はわりと近所の不動産屋さん以外にも
ターミナル駅の業者さんも結構いらっしゃいました。
今後客付けする時に参考になりますね～
そんな感じで周辺捜査を続けていきます。
ここまでみっちり時間を掛けて３時間。
あと少しやることがあります。
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