ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
もしかしたら、
１番手が崩れるかも！っていう段階になって
例の大物アパートの周辺を
ちゃんとリサーチしようと思って
現地に乗り込んできました。
ともきちの
現地リサーチの仕方はとてもベタです。
車で行こうが、電車で行こうが、
まずは物件の最寄駅に行きます。
最寄駅の不動産屋さんへできる限り足を運び、
そこで相場感や需要を伺います。
お客様をつけれるようになったらよろしくお願いします！
というとたいていの場合は気前よく教えてくれますね。
将来のお客さんとして意識してくれるからかと思います。
今回はアパートなんで、
ついでに管理も受けれるかどうかと
管理費の目安も合わせて聞いちゃいます。
そーすると、なおさら、あることないこと、
いろんなこと教えてくれます
まず、
このあたりめちゃめちゃいいカンジなんで
この物件買おうと思ってるんですけどね！
と、ほめますｗ
そして、もうぶっちゃけて、
聞き出すことをばばばばばーって聞いていきます。
この辺の相場ってどんなかんじですか？
空室率ってどんなかんじですか？
このあたりに住んでる人ってどんな人が多いですか？
このあたりでいちばんいい物件ってどんなかんじですか？
このあたりでいいところってどうですか？
管理もどこかには任せるつもりなので、
その受け答えを聞いて逆にチェックしてみます。
そんなかんじで５、６軒、
不動産屋さんを回ってみたんですが、
ひとつ、自社で収益不動産を持っていて、
収益に対する感覚が自分と似てる方がいらっしゃいました。
管理はしっかりしてくれそうだし、
客付けもチカラを持ってそうです。
ここは管理をおまかせする不動産屋さんの候補です
買えればですけどね
いい出会いがあったな～なんて思いながら、
次はきょろきょろしながら物件へと歩いていきます。
つづく。