再建築可だけど外観見るだけでボロボロ戸建て

キャッシュフローゲームを通じて、お金の勉強をしましょう。次回は６月３０日(土)です。

IBパートナー主催　キャッシュフローゲーム大会 in 大阪

ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
↓ポチっとあればうれしいデス。

にほんブログ村

不動産投資の健美家

こんばんは。ともきちです。









旅行プロデューサーさんと引き続き物件行脚。



ちょっとこれどうでしょ？と

言われて見に行った物件。

再建築可能なお手頃価格の戸建て。

のぼりには分譲地という表示があったから

おそらく古家付き土地として売り出されているもの。





担保価値を取るか、収益性を取るか。

それは永遠のテーマなわけですが、

今回の物件は鉄部もサビサビ、

木造でもかなり古めかしいカンジでした。

担保価値があったとしても

モノは小さいし、収益性を上げるためには

それなりのリフォームが必要なだけに、

もう少しこマシな物件の方がいいんじゃない？

という結論を出しましたが、

それが正しいかどうかはよくわかりませんｗ



ただ言えることは

収益を生み出さない資産はただの負債だっ！





もう少し融資の時に強くなれるように

担保価値というものを意識しないといけないですね～。


























月刊！満室経営新聞、

購読料無料の不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌。

リーシングや融資、トラブル対応、リフォームなどなど。

無料なので登録しておきましょう！

バックナンバーが欲しい方、おっしゃってくださいませ。








水戸大家さんの不動産投資大百科。

初心者には随分勉強になる大容量の資料です。

これまで出版されたいろんな方の本の内容がまとまっています。

無料なのでゼヒ。

ローンシミュレーター、積算シミュレーターも配布されました！


ダウンロードはコチラ