キャッシュフローゲームを通じて、お金の勉強をしましょう。次回は６月３０日(土)です。
IBパートナー主催 キャッシュフローゲーム大会 in 大阪
こんばんは。ともきちです。
今日はひさびさ。
半休エンジニアリング
午前中お休みして、
戸建ての物件を見に行ってきました。
もともと値段が付いていない物件で
入札物件なんでなんでもありかなっと思って、
気軽に行ってみた。
最近新規案件を見ていないので、
リハビリがてらデス☆
・・・・・・・
ローカル駅から１０分以内。
駅からてくてく歩いて行ける距離なので、
まあまあいい立地。
実際に歩いてみましたが、全然苦にならず。
ふむ。なかなかいい。
・・・・・・・！
その印象が現地に着いてガラッと変わりました。
戸建てと思っていたものが、2戸一の連棟(テラスハウス)。
水洗と思っていたものが、臭突が見えたので確認したら汲み取り。
あー、そうですか。そうなんですか。
そら、そうですね。ふーん。
他に業者さんも来ていました。
あれ？くっついてる？ → えぇ。 → じゃ、いいや。
お、汲み取り？ → えぇ。 → じゃ、いいや。
と、いう感じで業者さん３人くらい瞬殺！
せっまい戸建て(テラスハウスと判明)なので、
１階にキッチンと６畳間、
２階に６畳間二つの
３ＤＫと言った間取り。
中に入って、
１階を見ただけで、あ・・・ええわ。
ということで、２業者さんは２階に上がらずご帰宅。
またお願いします～という言葉を残して。
あ、そう。
ライバルいない？
あ、そう。
ま、業者さんは建て替えを考えてだろうから
札も入れないっていう保証はないけど、
雰囲気からいうと興味無さそう。
と、いうことで中に潜入！
任意売却案件なので、中は言わずもがな。
負のオーラが渦巻いている空気。
壁はボロっとしているし、
床はふわっとしているし、
物(残置物になるやつ)はグワっと置いている。
ざっくり見積もって３トン。
お風呂はバランス、
トイレは汲み取り、
キッチンはボロボロ。
ふーん、そうですか。
２階に上がると１部屋に雨漏り跡。
でも止まってそうな感じ。リアルタイム性は感じない。
そして、もう一部屋には現在の所有者がいらっしゃった。
話を聞くと、
・雨漏りは止まってる。
・でも屋根裏はネズミの運動会がひどい。
・屋根裏が隣とつながっているので音がうるさい。
・ここに住むのは不自由。汲み取りだし。
・でも、できれば出たくない。
でも、追い出されるだろう。
と、ネガティブ発言オンパレード。
入居者さんからこれだけの情報が聞けたのはイイことだけど。
一旦外に出て
新鮮な(？)空気を吸う。
家の中よりも空気がおいしい気がする。
念のため不動産屋さんに聞いてみた。
ともきち「これ、売れるんですか？」
不動産屋さん「多分、無理です。ともきちさん、札入れて下さい。」
本気とも冗談とも取れるこのやりとり。
どーしよっかなー。
月刊！満室経営新聞、
購読料無料の不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌。
リーシングや融資、トラブル対応、リフォームなどなど。
無料なので登録しておきましょう！
バックナンバーが欲しい方、おっしゃってくださいませ。
水戸大家さんの不動産投資大百科。
初心者には随分勉強になる大容量の資料です。
これまで出版されたいろんな方の本の内容がまとまっています。
無料なのでゼヒ。
ローンシミュレーター、積算シミュレーターも配布されました！
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・・・・・・・
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あー、そうですか。そうなんですか。
そら、そうですね。ふーん。
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お、汲み取り？ → えぇ。 → じゃ、いいや。
と、いう感じで業者さん３人くらい瞬殺！
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１階にキッチンと６畳間、
２階に６畳間二つの
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中に入って、
１階を見ただけで、あ・・・ええわ。
ということで、２業者さんは２階に上がらずご帰宅。
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お風呂はバランス、
トイレは汲み取り、
キッチンはボロボロ。
ふーん、そうですか。
２階に上がると１部屋に雨漏り跡。
でも止まってそうな感じ。リアルタイム性は感じない。
そして、もう一部屋には現在の所有者がいらっしゃった。
話を聞くと、
・雨漏りは止まってる。
・でも屋根裏はネズミの運動会がひどい。
・屋根裏が隣とつながっているので音がうるさい。
・ここに住むのは不自由。汲み取りだし。
・でも、できれば出たくない。
でも、追い出されるだろう。
と、ネガティブ発言オンパレード。
入居者さんからこれだけの情報が聞けたのはイイことだけど。
一旦外に出て
新鮮な(？)空気を吸う。
家の中よりも空気がおいしい気がする。
念のため不動産屋さんに聞いてみた。
ともきち「これ、売れるんですか？」
不動産屋さん「多分、無理です。ともきちさん、札入れて下さい。」
本気とも冗談とも取れるこのやりとり。
どーしよっかなー。
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