キャッシュフローゲームを通じて、お金の勉強をしましょう。次回は４月２８日(土)です。
IBパートナー主催 キャッシュフローゲーム大会 in 大阪
こんばんは。ともきちです。
自宅近くに珍しく物件が出て、
しかも内覧に行くとなかなかの物件、
あとは周辺チェックを行ってＯＫならガッツリイケる
という仕組み。
とりあえず物件近くだったので、
さっくり車に乗って出かけてきました。
さすが大学近くなだけにワンルームマンション・アパート中心。
ファミリー物件はほとんどなく、
ちらほら戸建てが認められるくらい。
そら、駅から歩ける距離じゃなくて
バス便だとどーなんでしょ、って感じ。
だからこのあたりは大学生と一蓮托生、っていう立地。
ふーん。そう
付近のマンション・アパートを見ると、
４月というのに割りと空きがあるよう。
近所の数棟を調べてみました。
・Ａアパート ４戸／８戸
・Ｂマンション ９戸／１２戸
・Ｃ文化住宅？ ４戸／１０戸
・Ｄアパート ６戸／８戸
・Ｅアパート ７戸／８戸
電気メーターとガスメーターを見たので
ある程度あってると思う。
これだけでだいたい入居率６０％。
大学頼みなので、
４月を逃すとだいぶイタイんだろうって。
ふーん。そう
あとは賃貸屋さんにヒアリング。
まずは物件近所のエリアに詳しい、
私のブレーンである賃貸屋さん(美人
)に電話してみた。
物件近所のこの大学のキャンパスには
最大３年しか在学しないとのこと。
交通の便が悪いせいか、
学生数も多くないらしい。
ってことは少ない学生数を
乱立している供給過剰なお部屋で
カバーすることになるらしい。
ふーん。そう
続いて、ブレーンの賃貸屋さんの最寄りのお店に問い合わせ。
家賃水準はワンルームで４万円がテン。
だいたい３．５万円は取れますね～なんて。
もちろんセパレートから売れていく。
学生なんでインターネット無料なんて当たり前。
エアコンも当たり前。
家電がついているところも人気ですね
って。
ふーん。そう
続いて、付近のアパート・マンションの
入居者募集をしている賃貸業者さんに問い合わせしてみた。
家賃相場は３万円くらいかな？って。
空室率は６割くらい。
ネットで見たら２万円の部屋もありましたね、と振ってみると
１年前から見ても家賃は下がってきてる、との評。
がんばってる大家さんは何してます？と聞くと、
セパレート、インターネット無料、家電一式付、敷礼ゼロゼロで３万円。
時間かかってもいいなら３．５万円。
エリア的にはちょっと弱い。
この価格帯の家賃だとオートロックは
付いてても付いてなくてもどっちでもいいですねって
ふーん。そう
ハナシを総合すると、
・大学生向けなので入れ替わりは確実
・駅から遠いので需要は大学生に限る感じ。
・ワンルームの競争が激しいエリア
・家賃は伸びない。おそらく２万円から３万円のレンジ。
・強めの大家さんはそれなりにお金を使ってる。
っていうことかな。
ちょっとこれではチャレンジするのは難しいそう。
家から近いけどここで物件を買うのはリスクが高いので
転進することにしました。
よしよし次行ってみよ～
月刊！満室経営新聞、
購読料無料の不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌。
リーシングや融資、トラブル対応、リフォームなどなど。
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IBパートナー主催 キャッシュフローゲーム大会 in 大阪
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自宅近くに珍しく物件が出て、
しかも内覧に行くとなかなかの物件、
あとは周辺チェックを行ってＯＫならガッツリイケる
という仕組み。
とりあえず物件近くだったので、
さっくり車に乗って出かけてきました。
さすが大学近くなだけにワンルームマンション・アパート中心。
ファミリー物件はほとんどなく、
ちらほら戸建てが認められるくらい。
そら、駅から歩ける距離じゃなくて
バス便だとどーなんでしょ、って感じ。
だからこのあたりは大学生と一蓮托生、っていう立地。
ふーん。そう
付近のマンション・アパートを見ると、
４月というのに割りと空きがあるよう。
近所の数棟を調べてみました。
・Ａアパート ４戸／８戸
・Ｂマンション ９戸／１２戸
・Ｃ文化住宅？ ４戸／１０戸
・Ｄアパート ６戸／８戸
・Ｅアパート ７戸／８戸
電気メーターとガスメーターを見たので
ある程度あってると思う。
これだけでだいたい入居率６０％。
大学頼みなので、
４月を逃すとだいぶイタイんだろうって。
ふーん。そう
あとは賃貸屋さんにヒアリング。
まずは物件近所のエリアに詳しい、
私のブレーンである賃貸屋さん(美人
)に電話してみた。物件近所のこの大学のキャンパスには
最大３年しか在学しないとのこと。
交通の便が悪いせいか、
学生数も多くないらしい。
ってことは少ない学生数を
乱立している供給過剰なお部屋で
カバーすることになるらしい。
ふーん。そう
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家賃水準はワンルームで４万円がテン。
だいたい３．５万円は取れますね～なんて。
もちろんセパレートから売れていく。
学生なんでインターネット無料なんて当たり前。
エアコンも当たり前。
家電がついているところも人気ですね
って。
ふーん。そう
続いて、付近のアパート・マンションの
入居者募集をしている賃貸業者さんに問い合わせしてみた。
家賃相場は３万円くらいかな？って。
空室率は６割くらい。
ネットで見たら２万円の部屋もありましたね、と振ってみると
１年前から見ても家賃は下がってきてる、との評。
がんばってる大家さんは何してます？と聞くと、
セパレート、インターネット無料、家電一式付、敷礼ゼロゼロで３万円。
時間かかってもいいなら３．５万円。
エリア的にはちょっと弱い。
この価格帯の家賃だとオートロックは
付いてても付いてなくてもどっちでもいいですねって
ふーん。そう
ハナシを総合すると、
・大学生向けなので入れ替わりは確実
・駅から遠いので需要は大学生に限る感じ。
・ワンルームの競争が激しいエリア
・家賃は伸びない。おそらく２万円から３万円のレンジ。
・強めの大家さんはそれなりにお金を使ってる。
っていうことかな。
ちょっとこれではチャレンジするのは難しいそう。
家から近いけどここで物件を買うのはリスクが高いので
転進することにしました。
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