キャッシュフローゲームを通じて、お金の勉強をしましょう。次回は２月２５日(土)です。
IBパートナー主催 キャッシュフローゲーム大会 in 大阪
こんばんは。ともきちです。
今日は地元の茶飲み不動産屋さんとお話してきました。
こういう業者さんがともきちは１番大好きです。
手が合うというか、楽しいというか。
ゆる～い感じでお仕事されてるから
ゆる～い感じで大家さんやってるぼくと合うのかもしれないですね。
会話の中で賃貸の広告費の話になりました。
だいたいその不動産屋さん周辺の広告費は１ヶ月～１．５ヶ月。
妥当なところです。
そこを早く付けたいなら２ヶ月、
場合によっては３ヶ月までやればカンペキ！
っていう感じですね。
そんな中最近広告費が高騰していて、
日本のどこかの激戦区は６ヶ月とか
フリーレント３ヶ月とかなってるらしいですよ、
ということをお話してました。
ここまで来ると入居している部屋と空いている部屋の差がハンパねぇ。
家賃５万円なら半年分の３０万円も払わないといけないわけですから、
利回りやキャッシュフローにも影響します。
ただ、大家側としてそれをこまねいているわけでもなく、
自分でホームページ作って自分で集客し始めている人もいます、
なんて話をすると、
来るときが来てるのかもね～
とヒトコト言われました。
それはみんなわかってることなんでしょうが、
不動産さん稼げない
↓
広告費が高騰
↓
大家さん苦しい
↓
自分でホームページ作って集客
ちょっとお金かかるだけで済む
↓
不動産屋さんは儲からない
↓
大家さんと不動産屋さんとの関係性が崩れる
と普通にしちゃうとこうなるかと。
アタマのイイ大家さんだと
自分で集客するけど、
不動産屋さんを安くで間に入ってもらう
↓
一部の不動産屋さんは薄利多売
↓
多数の不動産屋さんは儲からない
↓
多数の不動産屋さんとの関係性が崩れる
どっちにしても不動産屋さんとの関係が崩れるわけです。
不動産屋さんにしたって、
ただ賃貸をやってるわけではなくて
売買もしてます。
では関係性が崩れた人から情報は回ってくるでしょうか？
来る時が来てるのかもね
ということがその言葉には含まれていました。
家余りに輪をかけて、
不動産屋さんが増え過ぎて、
淘汰が始まるんでしょうが、
その間に不動産屋さんと大家さんの関係性が崩れてしまうのは
なんだかいやな感じですよね。
と思ったりしながら話をしてました。
という取り留めのない内容を
不動産屋さんと話しているんですｗ
月刊！満室経営新聞、
購読料無料の不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌。
リーシングや融資、トラブル対応、リフォームなどなど。
無料なので登録しておきましょう！
バックナンバーが欲しい方、おっしゃってくださいませ。
水戸大家さんの不動産投資大百科。
初心者には随分勉強になる大容量の資料です。
これまで出版されたいろんな方の本の内容がまとまっています。
無料なのでゼヒ。
ローンシミュレーター、積算シミュレーターも配布されました！
ダウンロードはコチラ
IBパートナー主催 キャッシュフローゲーム大会 in 大阪
ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
↓ポチっとあればうれしいデス。
こんばんは。ともきちです。
今日は地元の茶飲み不動産屋さんとお話してきました。
こういう業者さんがともきちは１番大好きです。
手が合うというか、楽しいというか。
ゆる～い感じでお仕事されてるから
ゆる～い感じで大家さんやってるぼくと合うのかもしれないですね。
会話の中で賃貸の広告費の話になりました。
だいたいその不動産屋さん周辺の広告費は１ヶ月～１．５ヶ月。
妥当なところです。
そこを早く付けたいなら２ヶ月、
場合によっては３ヶ月までやればカンペキ！
っていう感じですね。
そんな中最近広告費が高騰していて、
日本のどこかの激戦区は６ヶ月とか
フリーレント３ヶ月とかなってるらしいですよ、
ということをお話してました。
ここまで来ると入居している部屋と空いている部屋の差がハンパねぇ。
家賃５万円なら半年分の３０万円も払わないといけないわけですから、
利回りやキャッシュフローにも影響します。
ただ、大家側としてそれをこまねいているわけでもなく、
自分でホームページ作って自分で集客し始めている人もいます、
なんて話をすると、
来るときが来てるのかもね～
とヒトコト言われました。
それはみんなわかってることなんでしょうが、
不動産さん稼げない
↓
広告費が高騰
↓
大家さん苦しい
↓
自分でホームページ作って集客
ちょっとお金かかるだけで済む
↓
不動産屋さんは儲からない
↓
大家さんと不動産屋さんとの関係性が崩れる
と普通にしちゃうとこうなるかと。
アタマのイイ大家さんだと
自分で集客するけど、
不動産屋さんを安くで間に入ってもらう
↓
一部の不動産屋さんは薄利多売
↓
多数の不動産屋さんは儲からない
↓
多数の不動産屋さんとの関係性が崩れる
どっちにしても不動産屋さんとの関係が崩れるわけです。
不動産屋さんにしたって、
ただ賃貸をやってるわけではなくて
売買もしてます。
では関係性が崩れた人から情報は回ってくるでしょうか？
来る時が来てるのかもね
ということがその言葉には含まれていました。
家余りに輪をかけて、
不動産屋さんが増え過ぎて、
淘汰が始まるんでしょうが、
その間に不動産屋さんと大家さんの関係性が崩れてしまうのは
なんだかいやな感じですよね。
と思ったりしながら話をしてました。
という取り留めのない内容を
不動産屋さんと話しているんですｗ
月刊！満室経営新聞、
購読料無料の不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌。
リーシングや融資、トラブル対応、リフォームなどなど。
無料なので登録しておきましょう！
バックナンバーが欲しい方、おっしゃってくださいませ。
水戸大家さんの不動産投資大百科。
初心者には随分勉強になる大容量の資料です。
これまで出版されたいろんな方の本の内容がまとまっています。
無料なのでゼヒ。
ローンシミュレーター、積算シミュレーターも配布されました！
ダウンロードはコチラ