キャッシュフローゲームを通じて、お金の勉強をしましょう。
IBパートナー主催 キャッシュフローゲーム大会 in 大阪
こんばんは。ともきちです。
２週間くらい前、
大家仲間の客付けに行って、
相場を不動産屋さんに聞きに行きました。
設定家賃は相場くらいで３．８万円～４．２万円。
敷金礼金はゼロゼロ。
そんな物件。
不動産屋さんで
その物件について、
しいてテコ入れするのであればなにやればいい？
って聞くと、
広告費を上げるか、ゼロネットにするか。
という返答が返ってきました。
広告費の相場は１ヶ月～２ヶ月。
ってことは４．２万円～８．４万円。
ちょっと背伸びをして、
他の物件よりもアタマひとつ出るのであれば、
広告費２．５ヶ月の支払いでしょうね。
ゼロネット。
大阪でしか言わないのかもしれないけど、
礼金を賃貸屋さんで自由に設定してもらって、
入居者さんからもらった礼金を
そっくりそのまま広告費として割り当てること。
ゼロネットで頼んますわー
っていうと、
例えば賃貸屋さんが礼金を２０万円と設定して、
礼金を２０万円もらったら
そのままそれが広告費になるという仕組み。
これって結構微妙だったりする。
賃貸屋さんは成功報酬としていつもより多めに広告費はもらえるけど、
その状態をいろんな賃貸屋さんでいうと、
礼金がいろんなお店でまちまちになっちゃう。
あと、入居者さんからすると
大家が思っているよりも
礼金をガッツリ払ってたりするので、
退去の時とかにもめたりするかも知れない。
家賃の５倍も払ってるじゃないか！
って訴えられたりするかも知れない。
それでもお客さんがつけばいいんだけど、
って感じなんだろうけど、
そのあたりは気をつけないといけないなって思うわけです。
ゼロネットはどーやって使えばいいかな？
例えば生活保護の人連れてきたら、ゼロネットとか。
客付きが悪い戸建で、がっつり行ってくれよってことでゼロネットとか。
そんな感じですかね、ゼロネット。
でもゼロゼロ物件で売ってるのにゼロネットされたらちょっとイヤだな。
だってゼロネットなんだからサ。
またそこは悩ましいぜ、ゼロネット。
月刊！満室経営新聞、
購読料無料の不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌。
リーシングや融資、トラブル対応、リフォームなどなど。
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水戸大家さんの不動産投資大百科。
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って聞くと、
広告費を上げるか、ゼロネットにするか。
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広告費の相場は１ヶ月～２ヶ月。
ってことは４．２万円～８．４万円。
ちょっと背伸びをして、
他の物件よりもアタマひとつ出るのであれば、
広告費２．５ヶ月の支払いでしょうね。
ゼロネット。
大阪でしか言わないのかもしれないけど、
礼金を賃貸屋さんで自由に設定してもらって、
入居者さんからもらった礼金を
そっくりそのまま広告費として割り当てること。
ゼロネットで頼んますわー
っていうと、
例えば賃貸屋さんが礼金を２０万円と設定して、
礼金を２０万円もらったら
そのままそれが広告費になるという仕組み。
これって結構微妙だったりする。
賃貸屋さんは成功報酬としていつもより多めに広告費はもらえるけど、
その状態をいろんな賃貸屋さんでいうと、
礼金がいろんなお店でまちまちになっちゃう。
あと、入居者さんからすると
大家が思っているよりも
礼金をガッツリ払ってたりするので、
退去の時とかにもめたりするかも知れない。
家賃の５倍も払ってるじゃないか！
って訴えられたりするかも知れない。
それでもお客さんがつけばいいんだけど、
って感じなんだろうけど、
そのあたりは気をつけないといけないなって思うわけです。
ゼロネットはどーやって使えばいいかな？
例えば生活保護の人連れてきたら、ゼロネットとか。
客付きが悪い戸建で、がっつり行ってくれよってことでゼロネットとか。
そんな感じですかね、ゼロネット。
でもゼロゼロ物件で売ってるのにゼロネットされたらちょっとイヤだな。
だってゼロネットなんだからサ。
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