キャッシュフローゲームを通じて、お金の勉強をしましょう。
IBパートナー主催 キャッシュフローゲーム大会 in 大阪
こんばんは。ともきちです。
２０１１年、振り返ってみます
２０１１年は物件は２棟購入しました。
５月に６号物件となる４戸アパートを
７月に８号物件となる激安テラスハウスを購入してます。
そのハザマに７号物件となる自宅も・・・
そんなあたらしいナカーマである物件にも
無事募集１ヶ月ほどでお客様に入居頂きまして、
ホントありがたいことです
また、既存物件については
ハジメテの退去を経験しました
退去したのは２０１０年１２月に入居した２号物件と５号物件です。
２物件とも入居の際に少し内容に難ありの方だったことが共通点。
案の定というかなんというか、
２号物件は８ヶ月での退去、
５号物件は６ヶ月での退去となりました。
とはいえ２号物件は礼金を多めにもらっている上、
短期解約違約金をキッチリ払ってくれたので、
取得価額の３分の１ほどを回収、
５号物件は退去後の募集している時に
タイミングよくテレビ取材が入り、
小枝不動産に物件が出演するという運の良さがありました。
退去してもタダでは転んでませんね
しかも両物件とも原状回復としてはセルフ洗いで済んで、
それほどの空室期間もかからずに再入居を勝ち取ることが出来ました。
次の入居者さんはしっかりした方だし、
安定して家賃を頂いておりますので、
前の入居者さんたちは退去して頂いてよかったとも思えます。
２軒の退去があったこともあり、
既存物件の入居率は９５％ちょっと。
センパイ大家さんで規模が１００倍くらいでも
入居率９５％キープって言ってられる方がいらっしゃいますが、
相当タイヘンなことなんじゃね？って思いますね。
今のところ順調と思えるふんわりした拡大の仕方。
明日は来年の目標を書いておきたいと思います。
月刊！満室経営新聞、
購読料無料の不動産賃貸業経営者とそれをめざす方のための情報誌。
リーシングや融資、トラブル対応、リフォームなどなど。
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水戸大家さんの不動産投資大百科。
初心者には随分勉強になる大容量の資料です。
これまで出版されたいろんな方の本の内容が
まとまっている内容です。
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ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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５号物件は６ヶ月での退去となりました。
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５号物件は退去後の募集している時に
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