ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
この間の日曜日、
大家仲間さんがセッティングしてくれた、
新築アパートと新築戸建の内覧会に行ってきました。
なんとなく新築Day！
まずは新築アパート。
手掛けたのは福岡の業者さんでインベスターズさん。
賃貸住宅フェアに出展されてますね。
一昨年には大阪はコワイとおっしゃっていたけど、
いつも間にか大阪支店が出来てました。
土地を探すところから始めて、
土地診断、市場調査も含めてやってくれるので、
○投げ大家さんなら安心でしょう。
見た目はこんなカンジ。
東京でデザインしたという、
白を基調とした壁にこのビビットな色のドア。
コンセプトをもったロフト。
っていうか限界ギリギリの1.4mのロフト。
感じた印象はこざっぱり広い。
ワンルームだけどロフト付きっていうコンセプト。
現地でお話を聞くと、
１Ｋやワンルームに＋広いロフトが得意技みたいです。
なるほど建物の高さは３階建てに見えるくらい。
高さが許す限りロフトは広くしてるみたいですね。
工費は３４００万円と
こだわりがちりばめられているだけあって結構します。
利回りは新築で８％ということなので、
一緒に行った大家仲間さんからはちょっと微妙・・・
ってことでした。
キレイだけどそれなりな利益ってトコロでしょうね。
続いて新築賃貸戸建。
進和建設工業さんのデザイナーズ戸建です。
ちょうど見に行った物件は地主さんのモノ。
コンセプトとしては高利回りの土地活用というものみたいです。
見た目はこざっぱり。
イカニモって感じで作られています。
キッチンは賃貸以上分譲以下のモノ。
キレイだけどそれなりに。ＩＨでした。
狭いながらも戸建を作っているので、
階段はちょっと急になってます。
工費は９８０万円。
土地は地主さんなのでタダ。
利回りはそれでも実質で１０％越えるくらいでしょうか。
アパートを建てるには広さが足りないけど、
資産運用するのにはイイでしょーっていうひとがターゲットみたいです。
土地からって言うとちょっと利回りが・・・。
そう感じるこじんまり戸建でした。
新築アパートと新築戸建を見てわかることは、
業者さんを通すと利回りがそれほど伸びないってところ。
ここがウマくさばくことができればってところでしょうか。
もう少し工費を安くすることができれば
採算に乗ってくるかな、と思いました。
そういう業者さんは地主さんがターゲットなんでしょうねぇ。
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