ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
全空の１０戸アパートを
最低限リフォームと
レベル８のチカラ(レベル１０が最高)で
４０日間で満室にした物件を見てきました。
立地はとてもいいとは言えない
坂の上、さらに２０段の階段を上った先にある
文化住宅っぽい作りのブッケン。
モノとしては
以前の持ち主さんが手を入れていたようで、
カミサマが手を下したのは
補修と最低限のリフォーム、洗いだけ。
ただし、雰囲気を作るために、
ディスプレイがしてありました。
気持ちいいブッケンとはいえないものの、
押さえるところを押さえて、
適度なスパイスを施している、
といったところでしょうか。
立地は悪い、
外見は多少薄汚れている、
部屋もそこそこだったとすると、
決め手は客付けのチカラ。
その秘訣を聞いたところ、
条件としては少々安めで、
普通に賃貸屋さんを回って、
普通に客付けをお願いしたとのこと。
うーむ、
それ以外になんかいろいろあるでしょ、
と思ってたら、
２０代女性を連れた賃貸屋さん(女性)が
やってきました。
なんとも慣れたカンジで
会話するカミサマ。
もう満室にナッチャッタヨー、
なんて慣れなれしく事実を伝えるカミサマ。
中、見るだけ見てみる？と人懐っこく話すカミサマ。
そして、それをキャッキャしながら
部屋に入っていく賃貸屋さん(と部屋を探している女性)。
このあたりの賃貸屋さんとの付き合い方に
４０日で全空ブッケンを満室にする秘訣がありそうです。
おそらく数１０件ではきかないくらいの
賃貸屋さんをめぐり、
その場その場で賃貸屋さんと
関係性を築いてそうな気がします。
なんと言ってもエネルギッシュな方だけに、
このあたりの客付け、リーシングの技術は
習うより慣れろ的な世界なんでしょうね。
不動産業にとって
客付けはチカラなり
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