ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
最近よく聞くデベロッパーの甘い誘惑。
いつのまにやら会社のヒトも引っかかってました。
不動産やってるんだー、
へー、おもしろそーなんて
会社で雑談していた営業のヒト。
考えてるってハナシをしてました。
と、ある日。
営業さん「ともきちさん！ボクもね、収益のマンション買いましたよ！」
ともきち「へー、どんなん？」
営「６０００万ですよ～。」
と「へー！えらい思い切ったなー。鉄骨？ＲＣ？」
営「ＲＣですよ～
」と「やっぱりＲＣの方が融資引けるから？利回りはどれくらい？」
営「利回りっていうか、月に２万円プラスなんです。」
と「え・・・？どーいうこと？
」営「新築でね、区分です～。大阪１戸と神戸２戸。」
と「・・・って３戸でプラス６万円ってこと？」
営「はいっ！節税にもなるし、老後の足しにもなりますし～。」
と「へー・・・。そうなんや・・・
」営「では、打ち合わせがあるんで失礼しますっ！」
(´Д｀。)うわぁぁぁぁぁ(´A｀。)
新築で１戸あたり２万円プラス。
それって利回りって６％とかじゃね？
しかもどういう家賃算出なんだろう？
もしかしてワンルームじゃないだろな？
善意的に予定金額でお客さんがつくにしても、
新築プレミアムが剥がれたら
２万円なんてあっという間に
利益がまで剥がれてしまうでしょ～。
あと、節税って言っても
減価償却やもろもろ経費で
損金を出してしまうってことなんだろうけど、
個人だし事業的規模じゃないから
赤字の繰越はできないし、
仮に結構な損になったとしても、
ウチの会社のお給料で
そんなに税金払ってないだろうし。
うーん、
いずれにしても物件の価格が上がらなければ、
このヒトは逝ってしまうんじゃー
なんてことをしおるんや。
マンションデベロッパー。
おそろしすぎるわ・・・
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