ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
日本政策金融公庫。
政府系の金融機関です。
完全レポートにも書いてあるのですが、
日本政策金融公庫は所有権移転後にしか
融資してくれないってよく聞きます。
抵当権つくときにはそうなんですかね？
そんな感じばっかりではないようで、
ともきちの場合は
物件費用とリフォーム費用を
決済前に融資してもらいました。
どちらかというと
こちらとしては何も考えてなかったんですが、
担当者の方が決済前に融資をしてくれようと
いろいろ融通してくれたようです。
それってタイミングさえ合えば
手出しナシで物件を買うことが出来るってことデスナー。
自由自在に扱うことが出来れば
自己資本利益率って無限大！
ってことができるなーってあとで思いましたｗ
すでにある程度の家賃収入を得ているから、とか、
本業の収入も加味されているから、とか、
購入物件が築古だったり再建築不可だったりして、
担保として取りずらいからとか、
諸々のことを踏まえての総合的判断だったと思いますが、
決済前でも融資してもらえるということになります。。
大家仲間さんでも
２０００万円の購入資金を
決済前に融資してもらっている例も伺ったりしてますので、
物件購入資金として決済前に融資してもらう
ってこともやってやれないことはナイでしょう。
ワタクシも今後は
もう少し大きなお金を借りてキャッシュフローを
増やしていきたいので、
うまく自分の評価を上げれるように
やっていきたいと思います。
まずは信用作りかなぁ？
日本政策金融公庫の完全レポート、
これには書いてないことを書いていこうと思います。
日本政策金融公庫の完全レポート、
不動産賃貸業のミカタ、日本政策金融公庫。
コレを読んで、スムーズに初めての融資を！
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