今日は入居審査の話題について触れたいと思います。
プロパティマネジメントの業務のひとつとして入居審査があります。
私はマンションの管理をしているので、入居させてもよいかどうかの審査なわけです。
審査というと、通常は入居者の与信が思い浮びます。
きちんと家賃を払ってくれるかどうか、これが一番重要な問題だと思うのが通常です。
しかし、実際には、入居者が家賃を払ってくれるかどうかなどというのは大きな問題ではありません。
なぜなら今は、保証会社という便利なシステムがあるからです。
（某リプラスのように保証会社が倒産するということも稀にはありますが・・・）
では、何が一番問題かというと、入居者の属性です。
こればかりは、他で補完するわけにはいきません。
入居者に、そのスジの方が入ってしまったり、中で怪しげな商売を始められたりしてはたまりません。
それだけで、物件の価値は大幅に下がってしまうのです。
最近、大手の会社で取引される不動産は非常にこの部分を重視します。
そのようなテナントがいては、融資はおりません。
プロパティマネジャーとしては、自分で審査をして自分でいれるわけですから、あとでひどいことがみつかるとたまりません。
それだけ気を使う業務なのです。