プロパン星人です。
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今日はタイトルの内容について書きます
その２号アパートについては←こちら
２号アパートは空室が多いアパートでした。
・築古１R
・長期入居者のみ在住
・長期間新規入居者なし
→完全に廃墟一歩手前物件でした。
またそれまでは自主管理だったため、
管理は当然のことですが、それよりも
現入居者はどこの不動産会社が仲介
して入居したのか？それすら不明確でした。
（調査の結果、仲介のうち１社は既に廃業済でした…。）
そんな物件を買うと、どういう作業必要か？
当時大家歴数ヶ月のプロパン星人には全てが新鮮でした！
（やり手大家の皆様には常識だと思いますが…）
＜１．照明＞
各部屋の照明器具は１台故障のため、交換。
（こんなところで私の学生時代の照明器具を有効再利用すると思いませんでした。）
蛍光灯、グローを１つ１つ確認し、点かない
ものは交換。
共用部（廊下・階段）なんて、ほぼ全滅でした。
よくこんな暗い物件に住んでいたものだ！
（夜暗いと廃墟感が８割増です。）
＜２．換気扇＞
全部屋正常動作。
１部屋のみ、ブレーカーへの電線が外され
ていたため、○○電力にテストで使いたい
旨を依頼し、後日動作確認。
＜３．エアコン＞
本体故障はゼロ。
リモコンを、電池の液漏れによる故障で、
１台交換しただけで済みました。
エアコンのリモコンの電池は全交換。
（エアコン本体故障ゼロは超ラッキーでした！）
＜４．玄関チャイム＞
玄関チャイムは本体交換２台、電池全交換、
（カメラ付ドアホンにするほどの物件でもありません。）
＜５．鍵の整理＞
実はこれが最もネックとなりました。
受け取った鍵一式は…
・１０１に１０３の鍵も含まれている等
部屋の番号と鍵が一部合致しない
・鍵の本数がやたら多く、最も多い部屋は
１部屋で７本もあった
・明らかにアパートと違う鍵もついている
（明らかに原付の鍵まで含まれていました…。大丈夫だったのでしょうか？）
とにかく、ぐちゃぐちゃでした。
この整理だけで半日かかり、
右手親指の爪が割れました。
＜６．再清掃＞
不動産管理を依頼予定の会社に紹介して
いただき、全部屋再清掃を実施。
（時間やクオリティの都合上、これはプロに依頼しました。）
まぁでも、
修繕で巨額出費が無かったのでラッキー
だったと思います。
また、
この物件のおかげで、プロパン星人は大家として成長できました！
（色々ありすぎて、ブログに書けないような内容もあります…。）
お読みいただきありがとうございました。
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