こんばんは！！
賃貸物件の管理してる奴です。
さて今日の投稿をお読み頂く前に私事？ですがとあるオーナーからの要望もありオーナー様向けの空室アドバイスをさせて頂ける様に問い合わせ用のサイトを作りました。
簡単で拙いサイトではありますがご相談は無料で受けさせて頂きますので興味がありましたらご覧いただければ幸いです。
https://sites.google.com/view/proneation
こんな誰かもわからん様な感じではありますがよろしくお願い致します。
さて！！前回に続いて仲介店が紹介したくなる物件についてお話をさせて頂きますが今日の内容はシンプルだと思います。
その部屋は仲介店が紹介し易い部屋になっていますでしょうか？
立地の問題はどうしようもないのですが物件環境、部屋環境は整った状態になっていてる物件の方が仲介店は紹介し易いです。
人の第一印象と同じ様に物件、部屋も第一印象が重要となってきます。
どう言った事かというと物件についてパッと物件の方を向いた時に草が生えっぱなし、ゴミが散らかりっぱなしになっているとそれだけで物件のイメージは悪くなります。
部屋についても入ったら虫の死骸が落ちている。靴であがったのか床に靴跡がついている、棚板が剥げている、電気のカバーが割れている。等があるとやっぱり印象は悪くなります。
※これらは私が新規で担当した物件にあった状態です。
せっかく原状回復で綺麗にしたのにも関わらずしばらくして上記の事が発生しているとやはり入居者の印象は悪くなり、仲介店の営業のアピール空しく決まらないとなってしまいます。
設備、リフォーム内容は今回は割愛しますがまずは物件、空室の環境維持については注意して行って頂きたいと思います。
これは管理会社がやっているから大丈夫と思うかと思いますが、空室の状態について報告を上げてくる管理会社は少ないと思います。
管理会社の担当者によっては空室は放置されていて確認していないというケースもありますので何か連絡があった際にでも報告を貰う様にして頂ければいいかと思います。
やはり印象の良い物件というのは仲介店も気軽に進められる、内覧に連れていける為、紹介件数の増加につながりやすいです。
賃料等とのバランスもあるのでお金を必要以上にかける必要はありませんが、管理会社に報告してと言って報告を受ける分には無料かと思いますので是非、気にかけて頂きたく存じます。
次回からは少し設備という点についてお話をしていきたいと思います。
また明日も見て貰えれば幸いです。
よろしくお願いします。