マンションの管理組合は、区分所有法上、部屋を買った人が２名以上いれば、管理組合は出来てしまう、ということになります。私のマンションには管理組合は要らない、管理組合に入りたくない、と思っても、ダメなんですね。マンションは、建築基準法では共同住宅と呼ばれます。また、部屋の購入者を区分所有法では区分所有者と言います。共同住宅に住む全ての区分所有者が管理組合を構成します。
管理組合は、法律的には、権利能力なき社団、と分類されます。一般に、社団（人の集合体）は公益を目的とする或は営利を目的とするものです。でも、管理組合は、公益も営利も目的とする権利も能力もない人の集合体ということになります。従って、管理組合がとるべき行動、行動に対する責任、これらは法律的には、「権利能力なき社団」として扱われることになります。
権利能力なき社団とは、「団体としての組織を有し、多数決原理によって団体の意思決定が行われ、構成員の変更にもかかわらず団体そのものが存続するような団体」との判例があります。つまり管理組合とは、住民全てが組合員、物事は多数決で決められ、商売はしない、こうなります。上の写真は内覧会の時のものです。お二人もここのマンションの区分所有者で管理組合の一員となります。内覧会に来たのですが、部屋の中よりも外の景色が気になるみたい…
管理組合は、法律的には、権利能力なき社団、と分類されます。一般に、社団（人の集合体）は公益を目的とする或は営利を目的とするものです。でも、管理組合は、公益も営利も目的とする権利も能力もない人の集合体ということになります。従って、管理組合がとるべき行動、行動に対する責任、これらは法律的には、「権利能力なき社団」として扱われることになります。
権利能力なき社団とは、「団体としての組織を有し、多数決原理によって団体の意思決定が行われ、構成員の変更にもかかわらず団体そのものが存続するような団体」との判例があります。つまり管理組合とは、住民全てが組合員、物事は多数決で決められ、商売はしない、こうなります。上の写真は内覧会の時のものです。お二人もここのマンションの区分所有者で管理組合の一員となります。内覧会に来たのですが、部屋の中よりも外の景色が気になるみたい…