こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
ご存知の方も多いと思いますが
女性専用シェアハウスを手掛けるスマートデイズが
オーナーに対してサブリース賃料支払い停止を発表しました。
今回対象となるシェアハウスは
首都圏を中心に800棟はあると言われており
中にはまだ完成すらしていない物件もあるそうです。
ではなぜこのような事態になてしまったのでしょうか。
スマートデイズは30年サブリースのシェアハウスを
ものすごい勢いで建築していきました。
なんと、毎月50棟も建築していた時期もあるとみられています。
しかしながら供給戸数に対して入居者が追いつかず
建築や販売によって得た利益をサブリース賃料の支払いに充てるという
経営になっていた可能性が高いと言われております。
2017年10月末時点での入居率は「40％程度」という説明だったそうです。
今回多くの被害者を出してしまった理由の一つに
30年一括借り上げというシステムがあります。
以前にはレオパレスのサブリースに関して
オーナーの集団訴訟というニュースもありましたが
このサブリースという仕組みは本当に安全なシステムなのでしょうか。
不動産投資において重要なポイントの一つに
「貸せるかどうか」という視点があります。
当たり前な話ですが
貸せない物件では投資になりません。
サブリースという仕組みは
このポイントをうまく隠してしまうので
安心しきって物件をちゃんと分析しなかった投資家が
こういった被害にあってしまうわけです。
以前の記事にも書きましたが
サブリースがないと不安な物件は
買わない方が良いと思います。
不動産投資がブームのようになっていて
とにかく物件を買えばお金持ちになれると思っている人は
もう一度よく勉強した方が良いですね。
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