こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
先日たまたま同業者の人から
「銀行の人がこんなこと言ってましたよ！」
という事を教えて頂きました。
それは
不動産投資の過熱により
すでに一部焦げ付きだしているという事でした。
しかも傾向としては年収1000万円前後の方が多いようです。
要するに借入できてしまう人ですね。
年収1000万円程度あれば1億程度の物件は買えてしまいますし
数年で3億近く借入することも可能です。
さらにフルローンやオーバーローンで買うことが成功
という風潮がありますので、
かなりハイリスクな投資をしてしまった人がいるのだと思います。
特に最近不動産投資に参入した方は
潜在的なリスクに気付けないこともあります。
例えば変動金利で35年のオーバーローンが組めた場合、
金利変動のリスクやオーバーローンのリスク、
長期で融資を組むリスクを考慮して買っている方が果たしてどの程度いるでしょうか。
不動産投資本に書かれた通りの融資が自分も組めたと
喜んでる人の方が多いかもしれませんね。
不動産投資では信頼できる業者さんと出会うことが大事と言われますが
特に初心者の方は、リスクをちゃんと伝えてくれる業者さんと出会えると良いですね。
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