こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
シェアハウス問題の煽りを受け
投資用不動産の融資が最近どんどん厳しくなってきております。
少し前なら融資できた目線の物件でも
立地や築年数など色々な理由から
融資できないと言われるケースが増えている印象です。
ある銀行の融資担当者も審査基準が厳しくなった事を嘆いておりました。
とはいえ銀行も融資をしないわけにもいきませんので
投資用不動産への融資が全く出ないわけではありません。
融資が出ないというよりは
融資額が伸びなくなったという捉え方が適切です。
例えば、以前までならフルローンが出来た物件も
2割は自己資金を入れてほしいという条件に変わってしまうといった感じです。
また、属性の見方も変わってきており
銀行にもよりますが、ある程度不動産持っている方が有利になった銀行もあります。
あとは金融資産のチェックはどこも厳しくなっていると思います。
それでは今後物件を買い進めていくにはどうすれば良いのかという事ですが
今の融資情勢だと、ある程度自己資金を入れて買っていくという事になってしまいます。
つまり、自己資金の少ない人はかなり厳しくなるという事です。
もちろんフルローン融資や諸費用まで融資する金融機関も無いわけではありませんが
金利等の条件面はそれなりに悪くなる可能性が高いです。
金融機関の体質のような部分でもありますが
潤沢な自己資金を持っている人ほど好条件で多額の融資が受けられるので
不動産投資家の格差はどんどん広がっていく事になるかと思います。
したがって、これから不動産投資を考えている人で
金融資産が潤沢でない方は、今は我慢して自己資金を貯めるか、
小規模の不動産からコツコツ積み上げていくという戦略になりそうです。
とはいえ融資の情勢も日々変化していきますので
常に金融機関の動向はチェックしておきましょう。
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