お金の塾 主催
真駈（まがけ）と申します。
フィリピンへの渡航前、空港でWi-Fiレンタルがあったので、借りようと思っていました。
しかし当日、借りようとしても、すぐに借りれないんですね。
これは、お国事情があるのかも、知れませんが、フィリピンで使える、Wi-Fiを貸して下さいと言ったら、
【予約してありますか？】と尋ねられました。
予約してないと、在庫がないのですね。
案の定、１週間、パソコンを見てないと、メールの山で、処理をするのに、ブログの更新も出来ません。
情報はドンドン、仕入れて、繋ぎあわせていくタイプなのですが、あくまでも、想定内の処理能力であって、予想外の事が起きると
無理だなと実感しました。
私は、【人間万事塞翁が馬】と言う、ことわざが、好きで、運命論者なので、スパっと、情報を絞込む時期なんだと認識しました。
ちなみに、渡航前は、テレコムスクエア ☎ ０１２０－３８８－２１２ に予約をして、現地のビジネスセンターで受け取る様です。
１日、１，２００円位です。これが、自分が使っている、Wi-Fiだと、１日、２，８００円かかるので、半額以下ですね。
それ以外に、現地で借りるとか、方法があるのかも知れませんが、その辺りは、まだ情報不足です。
ちなみに、携帯電話は、フィリピン最大手のGLOBEのプリペイド携帯を購入しました。
２，０００円で、端末を購入して、１，０００円のプリペイドカードを購入しました。
現地の方は、プリペイドが多いですね。月額で支払っている人は、まだまだ少ないのが現状です。
ちなみに、私のiPHONは、フィリピンでは、GLOBEの電波をひろっていますね。
しかし、料金が高いので、使わない方が、いいです。
スマートフォンなら、スカイプを使うのが、いいのかも知れませんね。
海外では、携帯ネットの使い放題でも、別に、１日、２，８００円かかります。（auですが）
通話も、おそらく、１分話して、２～３００円位かかるのではないでしょうか？
渡航前は、色々と電子機器の事情が違うので、不安ですね。
フィリピンの電圧は２４０Vですが、最近の、電話機、パソコンの充電器は、変圧器がついているので、変換してくれます。
安い物、例えば、電気カミソリとかは、【バン】と一瞬で、故障したと聞きました。
以上です。
メール削除ドンドンしています。処理できたら、ブログを本格再開します。
クラウドの件も、アップしたいのですが、ご期待下さい。
メルマガ登録です。宜しければどうぞ。
お金の塾 主催
真駈（まがけ）と申します。
フィリピンへ１週間程、滞在して来ました。
感想を述べます。
マニラは、１８の市、町で構成されています。
人口は約１，１００万人で東京並みの大都会です。
私達、日本人は、バルブ景気の頃の、出稼ぎのフィリピンパブ女性のイメージが先行するかも知れませんが、
大都会です。
英語もペラペラ、タガログ語もペラペラ、日本語も話せる人は話せます。
宗教はスペインの植民地時代が長かったので、キリスト教のカトリックです。
米国の影響が強いので、プロテスタントかな？と思っていましたが、カトリックがほぼだそうです。
通過は、ペソ、約１ペソ＝２円です。
とにかく物価が安いですね。
人口が９，４００万人です。日本の面積の約９０％位。島が８，０００位あったと思います。
スペイン統治時代は、南部のミンダナオ島等は、すごく抵抗して、統治できなかったらしいです。
今は、ミンダナオ島の西部は、治安があまりよくないらしいです。
私は、とても興味がありますが・・・。
不動産投資をするのであれば、まず大手デベロッパーが安心できますね。
すごく巨大な財閥が５つ程あります。詳しくは、グーグルで検索をお願いします。
① SM（シューマート）財閥 NO1財閥
もともと、創立者のヘンリーシーが靴の製造・販売から手がけた財閥です。
ショッピングモール
デベロッパー（SMDC)
BVD（フィリピンNO1銀行）
ホテル（ラディソン）
ガソリンスタンド（ペトロン）
他、
② メガワールド
デベロッパー NO1 デベロッパー
マクドナルド（フィリピンの権利） ちなみに、日本は藤田田さんが創立者ですね。
UCC
カジノ（シンガポールのリゾートワールドとのJV）
ユリオットホテル（アメリカ資本とのJV）
銀行
他
③ ロックウェル財閥
デベロッパー（クオリティーNO１、地元の人は、ロックウェルがいいと評判）
電力会社
他
④ アヤラ財閥
元々、スペイン系の財閥
水道（マニラウォーター）
BPI（銀行 ３本の指に入る）
今の経済の中心地、マニラのマカティ地区を、開発したのは、アヤラ財閥。
グローブ（携帯電話会社） 地元の人は、ここが１番だよと、私も入りました。
他
⑤ ロビンソン財閥
ショッピングモール
デベロッパー
セブパシフィック（飛行機）
他
※あくまで、現地調査であり、裏付けはとっていませんが、ほぼこんな所で間違いないと思います。
セブ島、マクタン島は、２本の橋で繋がっています。
日本のODAでできたトンネル等には、日本と、フィリピンの国旗が描いてあり、日本人としては、誇らしいですね。
セブ島は、縦長の島で、中央部のセブセントラルシティは、凄く利便性がいいので、ここに、セブ島の方は住んでいます。
海水浴は、北部、南部に行かないとないので、２時間位かかります。
セブ島の方は、マクタン島の、シャングリラホテル等のリゾートホテルのプライベートビーチへ泳ぎに行く事が多いみたいです。
３０分もあれば、ビーチです。
ですけど、北部、南部の田舎の、海もいいですよ。本当の、セブ島の原住民の方も英語が話せるので、コミニケーションが取れます。
好意的ですしね。しかし、都会と田舎の差は凄いですよ。
しかし、フィリピンの方は、いい意味で、自分達の価値観を満足しています。都会に出たい人は出ますし、それ以外の人は、田舎の原住民並の
生活をしています。ものがたくさんあるので、食べ物に困らないのですね。
すぐそこに、バナナがなっていますし、バリっと、取れば食べれますからね。
マクタン島は小さな島で、全土が全住民並です。現状は、不便な所に、リゾートホテルがポツンと建っている感じです。
現状の投資では、マクタン島はどうなるのか、分かりませんね。セブ島に投資するのが、一般的だと思います。
リスクが高いですね。人口が９，４００万人→１億４，０００万人に増えますが、セブ島のセントラルシティも、開発ラッシュなので、
そちらに、人口が流れれば、マクタン島は苦しいでしょうね。
これだけは、誰にも、分かりませんが、投資は、投機ではないので、賭け事的な、投資はオススメしません。
セブ島、マクタン島、マニラの写真をfacebookでアップしていますので、どうぞ。
こちらからどうぞ。
真駈（まがけ）と申します。
フィリピンへ１週間程、滞在して来ました。
感想を述べます。
マニラは、１８の市、町で構成されています。
人口は約１，１００万人で東京並みの大都会です。
私達、日本人は、バルブ景気の頃の、出稼ぎのフィリピンパブ女性のイメージが先行するかも知れませんが、
大都会です。
英語もペラペラ、タガログ語もペラペラ、日本語も話せる人は話せます。
宗教はスペインの植民地時代が長かったので、キリスト教のカトリックです。
米国の影響が強いので、プロテスタントかな？と思っていましたが、カトリックがほぼだそうです。
通過は、ペソ、約１ペソ＝２円です。
とにかく物価が安いですね。
人口が９，４００万人です。日本の面積の約９０％位。島が８，０００位あったと思います。
スペイン統治時代は、南部のミンダナオ島等は、すごく抵抗して、統治できなかったらしいです。
今は、ミンダナオ島の西部は、治安があまりよくないらしいです。
私は、とても興味がありますが・・・。
不動産投資をするのであれば、まず大手デベロッパーが安心できますね。
すごく巨大な財閥が５つ程あります。詳しくは、グーグルで検索をお願いします。
① SM（シューマート）財閥 NO1財閥
もともと、創立者のヘンリーシーが靴の製造・販売から手がけた財閥です。
ショッピングモール
デベロッパー（SMDC)
BVD（フィリピンNO1銀行）
ホテル（ラディソン）
ガソリンスタンド（ペトロン）
他、
② メガワールド
デベロッパー NO1 デベロッパー
マクドナルド（フィリピンの権利） ちなみに、日本は藤田田さんが創立者ですね。
UCC
カジノ（シンガポールのリゾートワールドとのJV）
ユリオットホテル（アメリカ資本とのJV）
銀行
他
③ ロックウェル財閥
デベロッパー（クオリティーNO１、地元の人は、ロックウェルがいいと評判）
電力会社
他
④ アヤラ財閥
元々、スペイン系の財閥
水道（マニラウォーター）
BPI（銀行 ３本の指に入る）
今の経済の中心地、マニラのマカティ地区を、開発したのは、アヤラ財閥。
グローブ（携帯電話会社） 地元の人は、ここが１番だよと、私も入りました。
他
⑤ ロビンソン財閥
ショッピングモール
デベロッパー
セブパシフィック（飛行機）
他
※あくまで、現地調査であり、裏付けはとっていませんが、ほぼこんな所で間違いないと思います。
セブ島、マクタン島は、２本の橋で繋がっています。
日本のODAでできたトンネル等には、日本と、フィリピンの国旗が描いてあり、日本人としては、誇らしいですね。
セブ島は、縦長の島で、中央部のセブセントラルシティは、凄く利便性がいいので、ここに、セブ島の方は住んでいます。
海水浴は、北部、南部に行かないとないので、２時間位かかります。
セブ島の方は、マクタン島の、シャングリラホテル等のリゾートホテルのプライベートビーチへ泳ぎに行く事が多いみたいです。
３０分もあれば、ビーチです。
ですけど、北部、南部の田舎の、海もいいですよ。本当の、セブ島の原住民の方も英語が話せるので、コミニケーションが取れます。
好意的ですしね。しかし、都会と田舎の差は凄いですよ。
しかし、フィリピンの方は、いい意味で、自分達の価値観を満足しています。都会に出たい人は出ますし、それ以外の人は、田舎の原住民並の
生活をしています。ものがたくさんあるので、食べ物に困らないのですね。
すぐそこに、バナナがなっていますし、バリっと、取れば食べれますからね。
マクタン島は小さな島で、全土が全住民並です。現状は、不便な所に、リゾートホテルがポツンと建っている感じです。
現状の投資では、マクタン島はどうなるのか、分かりませんね。セブ島に投資するのが、一般的だと思います。
リスクが高いですね。人口が９，４００万人→１億４，０００万人に増えますが、セブ島のセントラルシティも、開発ラッシュなので、
そちらに、人口が流れれば、マクタン島は苦しいでしょうね。
これだけは、誰にも、分かりませんが、投資は、投機ではないので、賭け事的な、投資はオススメしません。
セブ島、マクタン島、マニラの写真をfacebookでアップしていますので、どうぞ。
こちらからどうぞ。
お金の塾 主催
真駈（まがけ）と申します。
本日、PHILIPPINES（フィリピン）から帰国しました。
約１週間の滞在で、無限の可能性の国である事を確認しました。
詳細は後日、アップして行きますが、PHILIPPINESの首都は、【マニラ】といいます。
又、ビジネス街は、マニラの中にある、マカティ地区と呼ばれております。
第２の都市が、セブ島のセブセントラルシティです。
セブ島の真ん中に位置します。
マニラに、ビジネス街、大学街等あります。
セブ島は、リゾート、コールセンター等が集まっております。（世界一）
今回、渡比にあたって、日本でゆう所の、財閥（三井・住友・三菱）にあたる、メガワールド社の海外最高責任者とお会いさせて戴きました。
私と提携した、現地提携先企業が、PHILIPPINESのデベロッパーと深い関係を築いており、急遽呼んで戴きました。
結果、日本人には、まだ情報が少なく知られていないのですが、世界一のビーチランキングで１位の、【ボラカイ島】のＬＡＳＴ RESIDENCEの販売権を
取得しました。
この島には、HILTONHOTEL、MARRIOTTHOTEL、カジノ、シャングリラ・ホテル、ゴルフ場が進出しており、HOTELの稼働率が、脅威の９０％～１００％なのです。
小さな島で、約６０％は国が開発します。
残りの４０％が民間企業が開発できるエリアです。
実質、現在コンドミニアムとして、開発可能エリアが後、３棟しかありません。
その１番、眺望、交通利便の最適な場所の、独占販売権を取得し、私は、日本代理店として権利を得ました。
ボラカイ島は、世界豪華客船の【カリビアンクルーズ】の停泊地です。
そう、欧米人では当たり前の、世界一のビーチであり、ハワイを抜いているのです。
販売スキームは、２０１６年完成のプレビルド物件です。
当然、ビザ付き物件ですので、自分が住むもよし、貸すもよし、キャピタルを得るも良しの物件です。
島全体で、約７，０００ユニットのルームしかありませので、稼働率がよく、今後の資産向上が期待出来る物件です。
決定している条件としましては、
① １ベットルーム ４１㎡ １，４００万円（１ペソ＝２円で計算）での販売となっております。
② ５０ユニット、しかありません。
③ 永住権付き物件です
④ フィリピン財閥のメガワールド社の最高級物件です。
⑤ 支払いスキームを３パターン用意しております。（詳細は後日確定します）
⑥ ４年間支払いをして行き、４年後の完成です。（２０１６年完成）
⑦ 残りの、７０％～８０％を、フィリピンＮo１、銀行のＢＤOから借入します。
⑧ もし、自営業者の方で、所得を抑えている方には、銀行を通さずに、分割払いでの交渉を得ています。
⑨ ANAと、２０１６年直行便を政府が交渉中です。
⑩ 現状は、カリボ国際空港があり、（チャイナ、コリア、タイガー、エアーエーシャン、）が直行便を出向させています。
⑪ カティクラン空港が、国内線であり、マニラ、セブから飛んでいます。
⑫ 日本からですと、（１）インチョン（仁川空港）韓国～ボラカイ島、
（２）マカティ空港～ボラカイ島になります。
後日、図面、外観図等の資料をアップして行きますので、ご期待下さい。
facebookから、写真等をアップしていますので、確認をお願いします。こちらからどうぞ。
真駈（まがけ）と申します。
本日、PHILIPPINES（フィリピン）から帰国しました。
約１週間の滞在で、無限の可能性の国である事を確認しました。
詳細は後日、アップして行きますが、PHILIPPINESの首都は、【マニラ】といいます。
又、ビジネス街は、マニラの中にある、マカティ地区と呼ばれております。
第２の都市が、セブ島のセブセントラルシティです。
セブ島の真ん中に位置します。
マニラに、ビジネス街、大学街等あります。
セブ島は、リゾート、コールセンター等が集まっております。（世界一）
今回、渡比にあたって、日本でゆう所の、財閥（三井・住友・三菱）にあたる、メガワールド社の海外最高責任者とお会いさせて戴きました。
私と提携した、現地提携先企業が、PHILIPPINESのデベロッパーと深い関係を築いており、急遽呼んで戴きました。
結果、日本人には、まだ情報が少なく知られていないのですが、世界一のビーチランキングで１位の、【ボラカイ島】のＬＡＳＴ RESIDENCEの販売権を
取得しました。
この島には、HILTONHOTEL、MARRIOTTHOTEL、カジノ、シャングリラ・ホテル、ゴルフ場が進出しており、HOTELの稼働率が、脅威の９０％～１００％なのです。
小さな島で、約６０％は国が開発します。
残りの４０％が民間企業が開発できるエリアです。
実質、現在コンドミニアムとして、開発可能エリアが後、３棟しかありません。
その１番、眺望、交通利便の最適な場所の、独占販売権を取得し、私は、日本代理店として権利を得ました。
ボラカイ島は、世界豪華客船の【カリビアンクルーズ】の停泊地です。
そう、欧米人では当たり前の、世界一のビーチであり、ハワイを抜いているのです。
販売スキームは、２０１６年完成のプレビルド物件です。
当然、ビザ付き物件ですので、自分が住むもよし、貸すもよし、キャピタルを得るも良しの物件です。
島全体で、約７，０００ユニットのルームしかありませので、稼働率がよく、今後の資産向上が期待出来る物件です。
決定している条件としましては、
① １ベットルーム ４１㎡ １，４００万円（１ペソ＝２円で計算）での販売となっております。
② ５０ユニット、しかありません。
③ 永住権付き物件です
④ フィリピン財閥のメガワールド社の最高級物件です。
⑤ 支払いスキームを３パターン用意しております。（詳細は後日確定します）
⑥ ４年間支払いをして行き、４年後の完成です。（２０１６年完成）
⑦ 残りの、７０％～８０％を、フィリピンＮo１、銀行のＢＤOから借入します。
⑧ もし、自営業者の方で、所得を抑えている方には、銀行を通さずに、分割払いでの交渉を得ています。
⑨ ANAと、２０１６年直行便を政府が交渉中です。
⑩ 現状は、カリボ国際空港があり、（チャイナ、コリア、タイガー、エアーエーシャン、）が直行便を出向させています。
⑪ カティクラン空港が、国内線であり、マニラ、セブから飛んでいます。
⑫ 日本からですと、（１）インチョン（仁川空港）韓国～ボラカイ島、
（２）マカティ空港～ボラカイ島になります。
後日、図面、外観図等の資料をアップして行きますので、ご期待下さい。
facebookから、写真等をアップしていますので、確認をお願いします。こちらからどうぞ。
お金の塾 主催
真駈（まがけ)と申します。
本日、香港から帰国しました。
関空で滞在して、そのまま、フィリピンへ向かう予定だったのですが、ジェットスター空港の予定変更の為、急遽帰宅しています。
明日、関空からの出国になりました。
関空のターミナル２が、本日、竣工したらしく、ゲートを出ると、TV局等の報道陣の方々がたくさんおられて、拍手で迎えられ、ビックリしました。
ターミナル２は、１００％LCC(格安航空）の発着になるそうで、香港からの帰国便でしたが、ほぼ外国人の方でしたね。
２４時間空港は、関空のみなので、関西が盛り上がる、一因になるのでは、ないでしょうか。
ピーチの乗り心地も十分でしたし、飛行時間は、３時間半位ですが、問題ありませんし、思ったより、前の座席との空間もありました。
夜行バスで、慣れているからでしょうか？
香港に到着したのが、AM０：０５分でした。
日本との時差は、１時間で私の、iPHONはAM０１：０５分を、示していたのですが、気がつけば、現地時間に変更になっており、感心しました。
すぐ西隣りに接続している、リーガルエアポートホテルに宿泊しました。
日本人の方が、たくさん宿泊されていましたね。
私は、香港が中国へ返還される前の、１９９９年に一度来ているので、今回が２度目になります。
前回はツアーで申し込みましたので、何もお任せだったのですが、今回は単独ですので、何から何まで自分１人です。
感じた事は、１３年前より、やはり、街に中国語が増えた印象がありました。
かつ、日本語対応がまったくといっていい程、無くなった感じですね。
英語を話すことが当たり前で、私の、やっつけ英語では、ヒアリングがなかなか聞き取れませんでした。
HOTELでも、英語ONLY、考えている時間が無い感じでした。
やはり、日本の【おもてなし】は、最高だと認識しました。
今回は、香港のHSBC銀行の口座開設が要件で渡航した訳ですが、空港～香港中心街まで、タクシーで３０分位だったですね。
料金は、2,000円位でした。
全てのタクシーが、TOYOTAのコンフォートでした。（安い車種）、日本は、ご存知、クラウンですね。
フランス映画の【TAXI】ばりの、猛スピードで、シートは合成皮革ですから、つるつるして、体が滑って大変でした。
国際都市香港だけあって、人種のるつぼでした。
私が感じた事は、英語力がないと、今後日本は、取り残されるなと感じました。
タクシーの運転手の方とのヒアリングも、２、３回聞いて納得か、違う言い回しをして戴いて、納得かのどちらかで、
いっぱいいっぱいでした。
やはり、＄が世界の基軸通貨であり、７割以上の流通があるのですが、私は、韓国語、中国語とまんべんなく理解しようとして
いたのですが、韓国、中国の方も、普通に英語を話しているので、英語が決定的に、世界言語なんだなと認識しました。
明日からの、フィリピンも現地の方が、通訳及び、日本人なのですが、HOTELや、空港では、単独なので、大変そうだな
と感じております。
ひしひしと、語学留学したいなと思いました。
真駈（まがけ)と申します。
本日、香港から帰国しました。
関空で滞在して、そのまま、フィリピンへ向かう予定だったのですが、ジェットスター空港の予定変更の為、急遽帰宅しています。
明日、関空からの出国になりました。
関空のターミナル２が、本日、竣工したらしく、ゲートを出ると、TV局等の報道陣の方々がたくさんおられて、拍手で迎えられ、ビックリしました。
ターミナル２は、１００％LCC(格安航空）の発着になるそうで、香港からの帰国便でしたが、ほぼ外国人の方でしたね。
２４時間空港は、関空のみなので、関西が盛り上がる、一因になるのでは、ないでしょうか。
ピーチの乗り心地も十分でしたし、飛行時間は、３時間半位ですが、問題ありませんし、思ったより、前の座席との空間もありました。
夜行バスで、慣れているからでしょうか？
香港に到着したのが、AM０：０５分でした。
日本との時差は、１時間で私の、iPHONはAM０１：０５分を、示していたのですが、気がつけば、現地時間に変更になっており、感心しました。
すぐ西隣りに接続している、リーガルエアポートホテルに宿泊しました。
日本人の方が、たくさん宿泊されていましたね。
私は、香港が中国へ返還される前の、１９９９年に一度来ているので、今回が２度目になります。
前回はツアーで申し込みましたので、何もお任せだったのですが、今回は単独ですので、何から何まで自分１人です。
感じた事は、１３年前より、やはり、街に中国語が増えた印象がありました。
かつ、日本語対応がまったくといっていい程、無くなった感じですね。
英語を話すことが当たり前で、私の、やっつけ英語では、ヒアリングがなかなか聞き取れませんでした。
HOTELでも、英語ONLY、考えている時間が無い感じでした。
やはり、日本の【おもてなし】は、最高だと認識しました。
今回は、香港のHSBC銀行の口座開設が要件で渡航した訳ですが、空港～香港中心街まで、タクシーで３０分位だったですね。
料金は、2,000円位でした。
全てのタクシーが、TOYOTAのコンフォートでした。（安い車種）、日本は、ご存知、クラウンですね。
フランス映画の【TAXI】ばりの、猛スピードで、シートは合成皮革ですから、つるつるして、体が滑って大変でした。
国際都市香港だけあって、人種のるつぼでした。
私が感じた事は、英語力がないと、今後日本は、取り残されるなと感じました。
タクシーの運転手の方とのヒアリングも、２、３回聞いて納得か、違う言い回しをして戴いて、納得かのどちらかで、
いっぱいいっぱいでした。
やはり、＄が世界の基軸通貨であり、７割以上の流通があるのですが、私は、韓国語、中国語とまんべんなく理解しようとして
いたのですが、韓国、中国の方も、普通に英語を話しているので、英語が決定的に、世界言語なんだなと認識しました。
明日からの、フィリピンも現地の方が、通訳及び、日本人なのですが、HOTELや、空港では、単独なので、大変そうだな
と感じております。
ひしひしと、語学留学したいなと思いました。
お金の塾 主催
真駈（まがけ）と申します。
明日から、香港、フィリピンへ業務提携契約の為に、出張しますので、１０日程、ブログの更新が出来ません。
帰国しだい、有益な情報をPDF、動画等でアップして行きますので、ご期待下さい。
私のテーマは、私の関わっ方には、【年収3,000万円への道】と言うタイトルで、情報発信して行く事です。
皆んなが、日本の狭いパイの中で、足を引っ張るのではなく、海外へ目を向ければ、日本人がみんな仲間なのです。
大英帝国は、金融業が発達しています。戦後の日本への投資をして、莫大な利益を得ました。
アジアで最速の先進国になった、日本は、今後ASEAN諸国に投資をする事により、富が築けるのです。
これこそ、新産業革命です。
このチャンスに乗り遅れない様にしましょう。
７７７号の発車はまもなくです。
真駈（まがけ）と申します。
明日から、香港、フィリピンへ業務提携契約の為に、出張しますので、１０日程、ブログの更新が出来ません。
帰国しだい、有益な情報をPDF、動画等でアップして行きますので、ご期待下さい。
私のテーマは、私の関わっ方には、【年収3,000万円への道】と言うタイトルで、情報発信して行く事です。
皆んなが、日本の狭いパイの中で、足を引っ張るのではなく、海外へ目を向ければ、日本人がみんな仲間なのです。
大英帝国は、金融業が発達しています。戦後の日本への投資をして、莫大な利益を得ました。
アジアで最速の先進国になった、日本は、今後ASEAN諸国に投資をする事により、富が築けるのです。
これこそ、新産業革命です。
このチャンスに乗り遅れない様にしましょう。
７７７号の発車はまもなくです。
日本・韓国・中国・ロシアの中心で愛を叫ぶ協会 （会員募集中）
真駈（まがけ）と申します。
私は、個人的に、将来ロシアのウラジオストクか、中国の大連（ダイレン）に住んでみたいと思っております。
なぜか、魅力的なんですね。
情緒を感じるんです。
ロシア文学は、ドストエフスキー、トルトイと偉大な文学者を排出しています。
美しいんですね。感性がそう感じるんです。
又、中国の大連は、美しい港町であり、日本とも深い繋がりのある場所です。
中国のなかでも、親日的な地域で、反日運動は１回もありません。
そういう場所もあるんですね。
ちなみに、ロシアはキリル文字を使っていて、変なローマ字みたいな感じです。
言語は、ロシア語ですね。
しかし、今のプーチン大統領が、出てきてから、昔のKGB、（アメリカでゆう所の、CIA）が出てきて、暗殺等を
やらかしているので、プーチンさんが、実権を握っている限りは、怖いなと感じています。
KGBやCIAは、自国の損失になる人間と判断したら、暗殺をしてもよいと、法で認めたれた機関ですから、恐ろしいですよ。
アメリカのCIAも、ケネディ大統領が、大統領命令がなければ、暗殺等はしてはいけない。と決める迄は、どんどん殺して
いましたからね。恐ろしいですね。
今の、ロシアは、自国のジャーナリストが政権の腐敗等を、執拗に追求し、答えに困る状態になれば、暗殺します。
言論の自由は、プーチン大統領から無くなりました。
昔のソ連に戻ったのです。石油、ガス価格の高騰で、たまたまいい時期に大統領になった、プーチン人気でしたが、
国民は、それでも、死を恐れず告発する、ジャーナリスト達の言論に、動かされ、だんだん気づいて来ている所ですね。
早く、民主国家体制を、取り戻して欲しいものです。
続きは次回へ。
真駈（まがけ）と申します。
私は、個人的に、将来ロシアのウラジオストクか、中国の大連（ダイレン）に住んでみたいと思っております。
なぜか、魅力的なんですね。
情緒を感じるんです。
ロシア文学は、ドストエフスキー、トルトイと偉大な文学者を排出しています。
美しいんですね。感性がそう感じるんです。
又、中国の大連は、美しい港町であり、日本とも深い繋がりのある場所です。
中国のなかでも、親日的な地域で、反日運動は１回もありません。
そういう場所もあるんですね。
ちなみに、ロシアはキリル文字を使っていて、変なローマ字みたいな感じです。
言語は、ロシア語ですね。
しかし、今のプーチン大統領が、出てきてから、昔のKGB、（アメリカでゆう所の、CIA）が出てきて、暗殺等を
やらかしているので、プーチンさんが、実権を握っている限りは、怖いなと感じています。
KGBやCIAは、自国の損失になる人間と判断したら、暗殺をしてもよいと、法で認めたれた機関ですから、恐ろしいですよ。
アメリカのCIAも、ケネディ大統領が、大統領命令がなければ、暗殺等はしてはいけない。と決める迄は、どんどん殺して
いましたからね。恐ろしいですね。
今の、ロシアは、自国のジャーナリストが政権の腐敗等を、執拗に追求し、答えに困る状態になれば、暗殺します。
言論の自由は、プーチン大統領から無くなりました。
昔のソ連に戻ったのです。石油、ガス価格の高騰で、たまたまいい時期に大統領になった、プーチン人気でしたが、
国民は、それでも、死を恐れず告発する、ジャーナリスト達の言論に、動かされ、だんだん気づいて来ている所ですね。
早く、民主国家体制を、取り戻して欲しいものです。
続きは次回へ。
お金の塾 主催
真駈（まがけ）と申します。
M&Aと言う言葉を、聞いた事があると思います。
今後の、日本の成長産業の１つです。
あなたの、知人、友人、親戚、ご近所の方が、会社を売りたい、買いたいと言う情報が
あれば、両者の中に入り、売買を成立させる業界です。
不動産の売買の仲介の、会社版みたいなものですね。
今までは、大手企業のM&Aばかりで、投資銀行、証券会社が関わってきました。
しかし、今後は小企業のM&Aが増大して来ます。
なぜなら、団塊の世代の子供達が、会社を継がない（大企業のいいポストについている OR 能力がない等）
ですから、M&Aブティックが欧米では、主流になっております。
銀行、証券会社では、ニッチすぎて、手を出さないのです。
そのエージェントの募集です。
隣の、酒造屋さん、米屋さん、バイク屋さん、鉄工所等、小さな所は、たくさんあります。
楽天、YahooのECサイトの売買もあります。
今後は、規模の利益を追求したM&A、技術の習得のM&A等の戦略が、頻繁に行われます。
特に、海外からの、引き合いも増大します。
日本の技術、サービス、コスト削減システム、職場の合理化等、世界最先端のノウハウをもっている日本は、M&A市場の最大手なのです。
その仕事を、副業及び、現状の業務の１つとして、導入すれば、計り知れない、シナジー効果が発揮されます。
この機会を見逃さないで下さい。説明動画は無料です。ぜひ、１０月３１日までの募集ですので、早めの決断をして下さい。
こちらからどうぞ。
真駈（まがけ）と申します。
M&Aと言う言葉を、聞いた事があると思います。
今後の、日本の成長産業の１つです。
あなたの、知人、友人、親戚、ご近所の方が、会社を売りたい、買いたいと言う情報が
あれば、両者の中に入り、売買を成立させる業界です。
不動産の売買の仲介の、会社版みたいなものですね。
今までは、大手企業のM&Aばかりで、投資銀行、証券会社が関わってきました。
しかし、今後は小企業のM&Aが増大して来ます。
なぜなら、団塊の世代の子供達が、会社を継がない（大企業のいいポストについている OR 能力がない等）
ですから、M&Aブティックが欧米では、主流になっております。
銀行、証券会社では、ニッチすぎて、手を出さないのです。
そのエージェントの募集です。
隣の、酒造屋さん、米屋さん、バイク屋さん、鉄工所等、小さな所は、たくさんあります。
楽天、YahooのECサイトの売買もあります。
今後は、規模の利益を追求したM&A、技術の習得のM&A等の戦略が、頻繁に行われます。
特に、海外からの、引き合いも増大します。
日本の技術、サービス、コスト削減システム、職場の合理化等、世界最先端のノウハウをもっている日本は、M&A市場の最大手なのです。
その仕事を、副業及び、現状の業務の１つとして、導入すれば、計り知れない、シナジー効果が発揮されます。
この機会を見逃さないで下さい。説明動画は無料です。ぜひ、１０月３１日までの募集ですので、早めの決断をして下さい。
こちらからどうぞ。
お金の塾 主催
真駈（まがけ）と申します。
まず、賃貸の説明から入ります。
現在、賃貸市場は飽和状態で、古い物件、駅から遠い物件は、かなり安くなっています。
安ければ、30,000円位でしょうか。保証金も５万円位が相場だと思います。
しかし、当然、セパレート、オートロックは望まないで下さい。
古くても、リノベーションされた、おしゃれな内装とかは、家賃は高めに設定されています。
梅田、心斎橋、堀江等の人気のある場所では、古くてもあまり、価格は崩れていません。
ちなみに、関西でリノベーション物件の先駆的な会社は、OMCorporation、今はOMBANKと
言っているんでしょうか。
かなり、ハイレベルな物件を提供している会社ですね。
おしゃれな人は、２割程、高いですけど、好んで借りています。
私も何度か、拝見しましたが、なかなかオシャレですね。
近年は、他の会社も、リノベーション物件を供給していますので、古 い物件は
どんどんと、家賃が下がり、ペット可にしたりして、対抗しています。
皆さん、所で、賃貸の手数料は、半月と思っていませんか？
今は、手数料も０円を謳っている所は、ドンドン出てきています。
その辺りの事情は、次回へ。
真駈（まがけ）と申します。
まず、賃貸の説明から入ります。
現在、賃貸市場は飽和状態で、古い物件、駅から遠い物件は、かなり安くなっています。
安ければ、30,000円位でしょうか。保証金も５万円位が相場だと思います。
しかし、当然、セパレート、オートロックは望まないで下さい。
古くても、リノベーションされた、おしゃれな内装とかは、家賃は高めに設定されています。
梅田、心斎橋、堀江等の人気のある場所では、古くてもあまり、価格は崩れていません。
ちなみに、関西でリノベーション物件の先駆的な会社は、OMCorporation、今はOMBANKと
言っているんでしょうか。
かなり、ハイレベルな物件を提供している会社ですね。
おしゃれな人は、２割程、高いですけど、好んで借りています。
私も何度か、拝見しましたが、なかなかオシャレですね。
近年は、他の会社も、リノベーション物件を供給していますので、古 い物件は
どんどんと、家賃が下がり、ペット可にしたりして、対抗しています。
皆さん、所で、賃貸の手数料は、半月と思っていませんか？
今は、手数料も０円を謳っている所は、ドンドン出てきています。
その辺りの事情は、次回へ。
日本・韓国・中国・ロシアの中心で愛を叫ぶ協会 （会員募集中）
真駈（まがけ）と申します。
今回は、ロシア連邦について、触れていきたいと思います。
ロシアは以前は、ご存知の通り、ロシア・ソビエト連邦社会主義共和国連邦でした。
いわゆる、ソ連ですね。
世界最大の国土を保有しています。
ロマノフ王朝時代に、シベリアへ毛皮を取りに行き、それを、フランスの富裕層
に販売していました。
ベーリング海峡も、越えて行き、アラスカ迄、毛皮を取りに行き、アラスカもソ連の領土
でしたが、経済的疲弊から、アラスカは、アメリカに売却しました。
その後、アラスカから、油田がでたりして、アメリカは大儲けでした。
今でも、唯一、アメリカはアラスカの油田だけは、輸出を認めています。
その毛皮を取る事が産業であり、どんどんと領土も拡大していったのです。
ちなみに、ウラル山脈（ロシアのヨーロッパ側で、面積の５分の１位でしょうか？）が、
いわゆる、ヨーロッパ人であり、ウラル山脈、以東は、アジア人です。
民族は１８２の民族が住んでいます。
１９１７年、ロマノフ朝～ロシア革命により、ソ連が誕生し、更に、ペレストロイカにより
１９９１年に、ロシア連邦が誕生します。
立役者は、ご存知の、ゴルビーこと、ゴルバチョフ書記長です。
世界的には、英雄のゴルビーも、ロシアでは、すごく不人気らしいです。
ソ連を崩壊させた、張本人ですから。
しかし、ゴルビーの行った、ペレストロイカ（改革）がなければ、今のロシア
は存在しません。
長くなりましたので、続きは次回へ。
真駈（まがけ）と申します。
今回は、ロシア連邦について、触れていきたいと思います。
ロシアは以前は、ご存知の通り、ロシア・ソビエト連邦社会主義共和国連邦でした。
いわゆる、ソ連ですね。
世界最大の国土を保有しています。
ロマノフ王朝時代に、シベリアへ毛皮を取りに行き、それを、フランスの富裕層
に販売していました。
ベーリング海峡も、越えて行き、アラスカ迄、毛皮を取りに行き、アラスカもソ連の領土
でしたが、経済的疲弊から、アラスカは、アメリカに売却しました。
その後、アラスカから、油田がでたりして、アメリカは大儲けでした。
今でも、唯一、アメリカはアラスカの油田だけは、輸出を認めています。
その毛皮を取る事が産業であり、どんどんと領土も拡大していったのです。
ちなみに、ウラル山脈（ロシアのヨーロッパ側で、面積の５分の１位でしょうか？）が、
いわゆる、ヨーロッパ人であり、ウラル山脈、以東は、アジア人です。
民族は１８２の民族が住んでいます。
１９１７年、ロマノフ朝～ロシア革命により、ソ連が誕生し、更に、ペレストロイカにより
１９９１年に、ロシア連邦が誕生します。
立役者は、ご存知の、ゴルビーこと、ゴルバチョフ書記長です。
世界的には、英雄のゴルビーも、ロシアでは、すごく不人気らしいです。
ソ連を崩壊させた、張本人ですから。
しかし、ゴルビーの行った、ペレストロイカ（改革）がなければ、今のロシア
は存在しません。
長くなりましたので、続きは次回へ。
お金の塾 主催
真駈（まがけ）と申します。
住宅の賃貸、売買の仕事に携わって来て、感じた事を記載します。
よく雑誌等で、賃貸派？売買派？と特集等が組まれる事があります。
よくよく、調べると当然の結論ですが、売買系の雑誌では→売買。
賃貸系の雑誌では→賃貸に話は落ち着きます。
【結論】
私の結論は→賃貸です。
現状の日本は、住宅環境が飽和しています。それでも建設会社、不動産会社は
続けないと、倒産なので、小さいパイの取り合いをしている状態です。
賃貸→家賃が下がり続けている。
売買→契約した瞬間に２割価値が減少する。（資産価値の先食い状態）
になっています。今後、移民政策等なんらかの手を打たない限り、私は
日本では住宅は賃貸でいいと思います。
しかし、縄文時代から１万２千年、一度も移民を受け入れて来なかった、お国柄
なので、まず無理でしょう。
唯一、氷河期に大陸が繋がった時、南方から、北方から、人が流入して来た位です。
お国の意思ではありません。
今、私は３９歳ですが、賃貸です。メンテナンスは家主さんがしてくれます。
リフォームなんて、関係ない話しで、何か故障すると、管理会社へ連絡すれば
新品に取替えてくれます。固定資産税もいりません。
安い家賃だけ払えばいいのです。
しかし、海外には物件を所有しております。
この辺りの詳しい説明は、次回へ。
真駈（まがけ）と申します。
住宅の賃貸、売買の仕事に携わって来て、感じた事を記載します。
よく雑誌等で、賃貸派？売買派？と特集等が組まれる事があります。
よくよく、調べると当然の結論ですが、売買系の雑誌では→売買。
賃貸系の雑誌では→賃貸に話は落ち着きます。
【結論】
私の結論は→賃貸です。
現状の日本は、住宅環境が飽和しています。それでも建設会社、不動産会社は
続けないと、倒産なので、小さいパイの取り合いをしている状態です。
賃貸→家賃が下がり続けている。
売買→契約した瞬間に２割価値が減少する。（資産価値の先食い状態）
になっています。今後、移民政策等なんらかの手を打たない限り、私は
日本では住宅は賃貸でいいと思います。
しかし、縄文時代から１万２千年、一度も移民を受け入れて来なかった、お国柄
なので、まず無理でしょう。
唯一、氷河期に大陸が繋がった時、南方から、北方から、人が流入して来た位です。
お国の意思ではありません。
今、私は３９歳ですが、賃貸です。メンテナンスは家主さんがしてくれます。
リフォームなんて、関係ない話しで、何か故障すると、管理会社へ連絡すれば
新品に取替えてくれます。固定資産税もいりません。
安い家賃だけ払えばいいのです。
しかし、海外には物件を所有しております。
この辺りの詳しい説明は、次回へ。