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お金の塾/priceless financial corporation
主宰 真駈(まがけ)です。

【神竜】

私の、現在の事業展開としては・・・。

① M&Aエージント
  ・交流会等に積極的に参加する
  ・システム化する

② FP
  ・税理士の知らない、節税マニュアルを作成(メルマガ、ブログで配信)
  ・個人の方に、賢い保険のノウハウを公開(メルマガ、ブログで配信)
  ・住宅ローンの賢い借換、新規ローンの組み方を公開(メルマガ、ブログで配信)

③ ネット・ソリューション
  ・メルマガ、サイト、SEOマニュアルを公開
  ・マーケティング能力の高い、サイトの作成

④検討事業
 ・海外へ不動産販売
 ・酵素の流通網構築


伊勢さん、色々と教えて戴きありがとうございます。
感想としましては、10%の成功でOKですね。
行動することが、経験、知識を生み出し、成功への扉を開く事になりますよね。
UNIQLOの柳井さんも、10回に1回の成功で、OKと言っておられます。
それ程、新規事業は難しいのだと思います。

メルマガ配信して行きますので、登録はこちらからです。
こちらからどうぞ。


お金の塾/priceless financial corporation
主宰 真駈(まがけ)です。

【あなたに稼いで貰います】

最近、色々と忙しくてブログの更新が出来ていなかったのですが、徐々に雑務が処理出来つつ
ありますので、近々ブログの再開をしていきます。

様々な体験談、失敗談、成功談を包み隠さず、記載しておりますので、読者様も200名を維持して戴いており、ありがたい限りです。

今後は、更にバージョンアップして配信して参ります。

メルマガ配信もようやく、段取りがついて来ましたので、宜しくお願いします。(^^)

こちらからどうぞ。


お金の塾 主宰
真駈(まがけ)です。

久しぶりの投稿になります。
フィリピンの事、保険、ネット等色々と、記載したことが山程あるのですが、現在

自分でもこんなにハマるかな~と思う程、ハマってしまった事がございまして、
毎日、5時間~8時間位、勉強をしております。

ある程度、落ち着きましたら、徐々に折を見て、投稿して行きます。
ご迷惑をお掛けして、おりますが、元気にしておりますので、楽しみにして下さい。

あまり1つの事に、集中しない私なんですが、珍しいんです。(^^)
常に、分散思考なんですが、面白いので、集中しているんでしょうね。

1つだけ、記載しますが、フィリピンでは、豚の丸焼きを、最初~最後迄見ました。
これは、お祝いの時に、豚を1頭購入して、ご近所さんが、集まり、一緒に作業するのですが、

私達人間は、豚や牛を食肉として、生きているんだなと、朝の3時位から、始まった作業を
じ~と、ビデオ撮影しながら、見ておりました。

それが、衝撃の1つです。









お金の塾 主宰
真駈(まがけ)と申します。

フラット35 3月金利のお知らせです。

返済期間 15年~20年 1.64%➔フラット35S 1.34%
返済期間 21年~35年 1.99%➔フラット35S 1.69%

「フラット35 S」とは、省エネルギー性、耐震性などに、優れた住宅を取得される場合に、
お借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【一定期間とは】
5年・10年と等級により、通常金利から、0.3%優遇されます。

【注意点】
優遇金利は、借換には適用されません。

し・か・しですが・・・。

【借換】は、融資手数料、登記費用の諸費用も、融資の対象です。
残期間が、20年未満の方の場合➔1.64%固定で借りれるんです。

恐ろしいですね~。
東南アジアは、変動金利で10%位で、借入ですよ。
固定金利であれば、更に高い訳です・・・。

いつ迄、低金利が続くのか、誰も分かりませんが、私ならフラット35にスイッチングします。

更に、銀行では、団信加入が必須であり、病気等の方は、そこで借入出来ないケースが
出てきますが・・・。

フラット35は、団信加入は必須ではありません。
しかし、団信に入っていないと、残された奥様、子供さんに、ローンが残りますよね。

☆キラリッ☆

保険会社の緩和型保険に加入すれば、安心ですね(^^)
しかも、完治してから3年位、経過すれば、通常保険に切り替えれば、安いですしね。

団信は、保険会社の保険より高いので、フラット35でのお借入の場合は、保険会社
を使って下さいね。

他に色々と、細かい規定がございます。
知識と知恵を、使ってどうしても、借換、借入をしたい方。

外国でコンドミニアムを購入したのだけど、金利が高いので、低く抑える方法等、あらゆる
住宅ローン知識を持ちあわせておりますので、お気軽にお問い合せ下さい。

※ 正規の方法での融資に限ります。

priceless financial corporation (LLC)/ お金の塾
代表 真駈和徳(まがけ)


MOBILE PHONE 080-3768-0650
e-mail pricelessfc@gmail.com







お金の塾 主宰
真駈(まがけ)と申します。

久しぶりの投稿です。
皆様、資金管理は、きちんとしておられるでしょうか?

私、結構、図太い神経の持ち主でして、今までに、お金に困った事が、ありません。
いつもなんとかなっていたのですが・・・。

独立してから、経費は毎月50万円位かかり、生活費も15万円位で、今回、フィリピンから、
彼女を招聘し、日本語学校へ入学して貰います。

通帳を見てみると、アララッ、残高大丈夫かな~。

全て投資で、ノウハウを握っているので、回収は出来るのですが、なにせ私の特徴の色々な
事を同時にしたい病で、進捗が1つ、1つが遅いから時間がかかるんですね。

資金繰りが、大変な事に気づいて来ました。

夏頃に、回収を目論んで、およそ500万円位を、ノウハウ・設備投資したのですが、少し間に合わない。(T_T)

そこで、心機一転、初心に立ち返り、ローソンで、夜勤バイトを、する事になりました。
夏までに、仕組み(システム)構築が、出来る予定?なのでそれまでですが・・・。

これも、私の好きな言葉、【人間万事塞翁が馬】ですね(^^)
何故か、ピンチはチャンスと、笑える自分が恐ろしい・・・。

今は、それより決算で大変です~。
息抜きの投稿でした。





お金の塾 主宰
真駈(まがけ)と申します

【あなたに稼いで貰います】

克服、復活、日本人は、この言葉好きですよね。
私の印象で強いのが、ロッテのマサカリ投法で有名だった、村田兆治投手が肩の手術を
して、復帰した時ですね。

子供時代に、凄く盛り上がっているのを、TVで見ていた事を、覚えております。
私は、今では隠れ、カープファンになってしましましたが、昔の選手は個性のある選手が、
多かった様に思います。

皆さんも、人生の中で困難にぶつかり、克服して来た経験を、お持ちだと思います。
【克服】、広めませんか?
そして、活力のある日本になる様に、出版に持って行きませんか?

今では、電子書籍、情報商材等で、販売出来ますし、出版社へ依頼するのも面白ですよね。
いい内容が集まる程、センセーショナルな出版になると思いますが・・・。

賛同して戴ける方は、私のメールに、【克服】を記載して下さい。
私は、住所も、電話も、メールも全て公開しておりますので、いつでもお越し下さい。

成功した暁には、収益金は、どうするのか?
それも、同志で考えませんか?

2日後から、フィリピンへ1週間、渡比しますので、帰省は、2月23日になります。
楽しみに待っております。

当然、私も色々な、話は持っていますので、投稿して下さった、仲間で採用する、しないに関わらず、して見ませんか?

不真面目な記事と、判断した方には、参加して戴きませんが。
どうでしょうか?

克服




お金の塾 主宰
真駈(まがけ)と申します。


【あなたに稼いで貰います】

メルマガ配信しております。こちらからそうぞ。

営業職経験者の方なら、上司から、お客様にこう言われれば、こう言いなさい等の、
応酬話法の必要性を、身にしみるほど、言われて来たと思います。


私は、営業経験が長いですが、応酬話法は一切しません。
逆に、お客さんとして質問して、整合性のない応酬話法をする業者さんからは、購入した事も
ありません。


まず、営業に必要な事は、買ってくれた方が、お客様である事を、認識しないと、いくら時間があっても足りないという事です。


ですから、私、中規模不動産会社で、営業トップでしたが、追客をした事がありませんでした。
なぜなら、来場された1回に全力で魂をかけて、営業をしていましたから、2~3時間位かかります。

1日に2人も営業すると後は、フラフラでした。
会社からは➔追客した?➔しました!(してないですが)➔暫くすると、お客様から連絡が来る。➔契約。
この循環でまわっておりました。

営業マンも、お客様と繋がっていないと不安なので、見込みの薄い顧客を、いつ迄も溜め込むのですが、それでは、売れません。

見込みの薄いお客様の、リストは廃棄して、次➔次➔次の思考で行かないと、年収は1,000万円は超えません。
(社長は、3,000万円は超えて下さいね)


私の不動産の師匠は、恐ろしいほど、見切りが早かったですね。
私が不動産売買の新人の頃に出会った方でしたので、ビックリしました。

しかし、見込みがあると思えば、凄く丁寧に、慎重に営業されておられました。
そして、私に見込みがないと判断したら、あげると言って順番を飛ばして、行かせてくれました。

私は飛びついて営業しておりましたが、決まりませんね。
しかし、半年もすると、決めて帰って来るので、ビックリされて、おられましたが。

当然その方は、今は独立して、この不景気をものともせず、稼いでおられます。
今度、その方とJVする予定で、楽しみです。


何が言いたいかと言いますと、今までの価値観で、続けている思考は、いつ迄も持たないと言う事です。


特に厳しい、プロ野球の世界では、今年成績が良くても、現状維持の実力であれば、来年は、成績が下ります。
一段上に上がって、やっと維持出来る位ですね。


営業も同じです、お客様はバカじゃありません。
質問をして、応酬話法されると➔めんどくさい業者だなと思いますよね?
ですから、素直にはいはい、そうです。と聞いておれば、売れるんです。


そして、お客様が言いたい事を吐き出し終わってから、あなたの舞台が開かれるのです。
かつ、話を聞いており、購入意思のないお客様だなと判断すれば、舞台に上がらなくていいのです。

何故なら、エネルギーは、次の大切なお客様の為に、取っておかなくては、いけませんから。
そこを、購入意思のない方を、ある様に持って行くのが、営業の仕事だよ。
と言われる方がおられますが、それは営業を、かじった事しかない方が言うセリフです。

又は、売り手市場の時代の営業マンが、時代錯誤の、火縄銃と、防具を持たせ、【勝てる】
と市場調査もせず、言っているものです。

本日もアクセル踏みすぎの、フルアクセルのカーボーイでした。

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お金の塾 主宰
真駈(まがけ)と申します。


【私は、女性に優しくされると、すぐに落ちます(^^)】


39歳独身男です。


以前の私は、視界に入る女性に、恋をしておりました。
前の女性に恋をし、左の女性に憧れ、右の女性に母性を感じ・・・。
こんな具合です。

そして、重症な、ガンガン・アタック病を、患っておりました。
女性はガンガン口説けば、落ちる生き物と、信じておりました。


しかし、過去を振り返って見ると、22歳~23歳の頃に恋をした女性が、
今でも1番好きですね~。
お互い純粋で、まっすぐでしたので、いい思い出です。


時を経て、32歳で結婚、35歳で離婚➔女性恐怖症になる。(T_T)
3年くらい怖かったですね~。
今でも完治している訳ではありませんが。


現状は、女性に優しくされて、告白されると落ちます。
(婚約者がいるので、ありえませんが)
私の事を好きになってくれたの?ありがとう~って感じです。


まさに、私の好きなことわざ、【人間万事塞翁が馬】になっています。

本日は、私のプライベートを、公開して見ました。
反響が良ければ、ハチャメチャ人生ぶりを、公開して行きます。(^^)

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お金の塾 主宰
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本日は、趣向を変えまして、【真実編】を、記載します。
よく、人は第一印象で、90%位?決定されるとか言いますよね。
実は、翻訳ミスで、誤訳なんですね。

営業現場で、よく使われる言葉ですが、確かに短期だけの、人間関係であれば、第一印象
だけかも知れませんね。


しかし、第一印象で判断はしますが、それで決定はしません。
何故か、拡大解釈されて、営業現場で、画一的に使われています。


自分の人生を振り返ってみて、そんな事ありませんよね。
逆に私は、第一印象が悪かった人が➔とてもいい人だった。
第一印象が良かった人が➔とても横柄だった。(店員さんへの態度等)


よくある事です。
基本的にその方とは、お付き合いをやめます。
いつかは、自分に降り掛かってきますから。


私達は、人生でどれだけの方と会い、深い付き合いをして行くのでしょうか?
わずかですよね。
一期一会と言いますが、ドンドン行動を、起こさないと、友人も恋人も固まったままです。


しかも、海外へ出れば、とても新鮮で、子供の時、作った友人が出来た感じです。
文化や、慣習が違うので、自分の先入観が、成り立たないんですね。
だから、面白い。

韓国、中国、ロシア人➔面白いですよ。(反日の事を真に受けないで下さい)

東南アジア➔いつ迄も、下に見ていたら、あなたのお国柄が問われます。

欧米人➔何も負けていません。(負けたのは、アメリカさんだけ、1敗しただけです。)

ドンドンと海外に出ましょう。
今、Peachは、キャンペーンで韓国、片道3,000円とかしてますね。(^^)
日本海側からは、船もたくさんの、港から出ています。


ちなみに、韓国語は日本語と、文法が似ているので、日本人にとっても、韓国人にとっても
一番覚えやすい言語です。
ですから、翻訳ソフトも、精密な翻訳をしてくれます。


平校長から、教えて戴いたのですが。

【過去は変えれるが、未来は変えれない】

あれっ?と思いますよね。

実は、【過去に起こった事の解釈を変えないと、未来も変えれないと言う事】
の様です。

私には、とても新鮮でした。
誰も、過去の後悔、懺悔等あると思うんです。➔私、たくさんあり過ぎで、成長してませんが。


しかし、そこは、思考を転換しないと、未来も同じですよ。
と言う、深い、お言葉でした。

次回へ続く

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お金の塾 主宰
真駈(まがけ)と申します。


【あなたに稼いで貰います】

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もう少しで、新しいメール配信会社の機能をマスター出来そうです。
多機能で、エキスパメールでは、出来ない事が色々出来ますので、そのご紹介もして行きます。
こちらからどうぞ。

本日も、好評を戴いております。
フィリピンの生活を記載して行きます。


私、この度、フィリピンの実生活を体験する事が、楽しみなのですが。
フィリピンの90%以上は、貧困層です。
住居は、戦後の日本、バラッックに住んでいる方が、多いのが現状です。


しかし、都市部であれば、比較的、通常のアパートに住んでいる方も、見受けられます。
(少し、通りが変われば、都市部もバラックですが・・・。)
ビジネスチャンスが、たくさんある訳ですが (^O^)、本日は、その話は置いておきます。

私が、フィリピンで、ビックリした事。

1位 シャワーは水しか出ない。
2位 トイレに、トイレットペーパーがない
3位 都市ガスがなく、マンションも、プロパンガス

以上が3大、ビックリです。

【シャワー】
通常のホテルであれば、温水が出ますが、格安ホテルや、現地の方が居住している、
アパートは、水です。
私は、彼女の家で、何時まで経っても、お湯が出ないので、【まだお湯出ないんだけど?】
と素で、聞いておりました。

当然、温水器を付ければいいのですが、皆さん付けませんね。
高級な訳ではないんですが、慣れているんでしょうね。(^^)

【トイレ】
日本は、紙のみorウォシュレットですね。
フィリピンは、紙で済ませるのは、不潔なんです。
だから、水でその都度、洗う訳なんです。(ビックリです(・・))

【ガス】
日本でも、田舎はプロパンガスですね。私の実家もプロパンガスです。
マンションもプロパンガスで、何処にあるかと言えば・・・。

クローゼットを開くと・・・。【発見】って感じです。
プロパンガスは、ちなみに高いです。

文化の違いって、楽しいですね。
又、陽気でいつでも、音楽をならしている感じです。
ダンスや、ハグ、普通にして来ますね。

私は、ちょっとそこは、ついて行けませんが・・・。

次回へ続く。