初めてみた時には3650万だった物件が、2700万まで下がりました。
築46年のRC。床面積１１１坪超で表面利回りは２０％超。今は１０部屋のうち８部屋が埋まっている状態。
解体費用は坪5万としてして5５0万円。土地は狭くて４０坪。土地評価は1000万くらいでしょうか。
自己資金700万円で2000万円10年融資として、満室だと年間540万円。270万円を返済していけば
2000万円のローンも返済可能。まぁそこそこ、回るのかもしれませんね
自己資金700万円投入して、家賃の返済以外のプラス分で10年でどれくらいになるか。
問題はメンテ費用ですけどね。
プラス1000万円ほどの覚悟は必要なのかもしれません。
そうなると結構厳しい感じですかね。
そもそも10年でEXITしなくて、20年保有を前提に考えれば、ローン完済後に
大いなるキャッシュフローを生み出してはくれそうです。
まぁ、結局のところ、咄嗟のメンテに回せる資金的余裕があるかですね。
株上がれー💓