不動産投資の魅力は何だろうと。引き続き考えています。
レバレッジを効かせられるという点でしょうかね。株も信用取引すれば・・ですが。
3000万円をそのまま、５％運用するとして150万円。年間インカムゲインの所を
7000万円借入して、1億で運用すれば年間500万円。
金利もかかりますが・・・
インカムゲインを負債で増やせると言うことか。
ただし、資産価値が下がるリスクを負う。都心駅近が超絶人気なのは
資産価値が下がらないことを見込んでのこと。
年１％資産価値が下がれば、５％運用が４％になってしまいますからね。
多少運用利回りが低くても、キャピタルゲインを狙える都心駅近へ流れているのでしょう。
あとは、空室リスク。過度に負債に頼ると負債の返済に支障をきたす恐れがありますからね。
都心駅近は空室リスクが少ないのも、資産価値が下がらないのと同様に大切な要素なんですね。
夢の億り人になれたら、なれる？？
不動産投資にも多少チャレンジしてみたいな。
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