昨日は、実家で梅の収穫のお手伝い。今年は大豊作でした。
収穫途中に登っていた梅の木が折れましたが、ボキッと一気に
折れなかったので落下せずに済みました。
３kgほど自分の家に持ちました。
梅シロップを作るのか恒例となっています。
さて、ロードスターキャピタルの決算説明資料を再度熟読。
なぜ儲かるか書いてありましたね。中規模オフィスは
大規模と違い面積あたりの管理コストがかかるのと
単価が大きいため、取得できる資本が限られているためのようです。
個人では手が出せない。
ロードスターの売上組成は不動産投資が７５％。不動産賃貸が２０％程度。
クラウドファンディングは数％のようです。
よって、成長に必要なのは、仕入れが全てと言っても過言ではなく。右肩あがりには
いかに物件を積み上げられるかにかかっています。
売却益（フロー型）をある程度こなしつつ、自社保有物件をたんまり増やして（ストック型）、
クラウドファンディング（エクイティ型も組み入れることで収益拡大）
やAMで儲ける路線を目指している風に見えますね。
リスクはフロー型ビジネスが破綻しないかで。
決算説明資料の「販売用不動産の帳簿価額、物件数推移」は注視する必要がありそうです。
アドバンテージは、弁護士や公認会計士を抱えていたりITのスペシャリストがいたり
兎に角精鋭なこと。今後も、戦略的に運営していけるのではと思います。
配当性向は１５％と若干低いですが、物件積み上げにはキャッシュが必要ですので
致し方ないですね。しっかり増配している印象がありますので好感が持てます。
そんな感じでホールドで問題なし。
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