中国は,強い。
これから,元が強くなる。
1990年は元=26円,いまは,13円程度。
25円程度が標準であると,みな感じている。
来年は,その傾向でいくとのことであるが,
なぜいままで上がらないか・・・ドルに遠慮してのことだそうだ。
今年1月にドルは89円,
元は13円から,変わらず。
ユーロやポンド20%円安,
ユージやオージは45%円安,
ペソなどは3%の円安で,
みな円安。円は弱くなる。・・・・
アメリカのローンのしくみとは,日本のように,保証人制度もない。
そんな制度があるのは日本だけだそうだ。
大凡は,払えなければ,踏み倒すことが一般的である。(ほんとかな・・・?)
今・・アメリカは15%の失業率である。
これからも,サブプライムの焦げ付きで100兆はある。
今度は,商工ローンが300~400兆あり,ごげつく。
アメリカは,嘘をついている。
経済は決して,そうにもならないぐらいの底まできているのだ。
なので,オバマ大統領は,市場にお金を回すことになるため,
世界的なインフレが起こる。
それを,アメリカはやろうとしているのだ。
インフレはお金の価値を下げる。
そのあとには,スタクグレーションが起きる(デフレと物価の上昇)
・・・物が安く売れる時代でもある・・・・ユニクロがいい例である。
いままでの価格が破壊される。
もうされている。
いろいろな会社で売上が減少し,大量の倒産が発生する。もう,止められない。
中国不動産は,とくに珠海は,150万の人口が300万にのびるといわれている。
それは,発展途上といえる。
中国人が住みたいと思う町のひとつである。
香港は,成長し続けてきたが,
澳門は,スタンレーというじいさんが,利権を一手に握っていたので,
成長があまりなかった。
カジノの成長はあったが。・・・2003年以降がほんとの意味で成長してきたのである。
投資の不動産。
フィリピンのツーセントラルは,2,013年末に完成予定。
申込が殺到しているとのこと。
フィリピンは,入居が決まっている物件が多い,
投資しても,すぐにリターンがあるケースが多く,
また,不動産の値下がりがしない,むしろ値上がる。
1,000万の物件は,月3万×12月支払う,
次の年に4万~次に5万・・・500万まで支払う。
利回りがよいため,12%の運用で回せる。
実は,インフレが起きているのが,フィリピンである。
だいたい6%年利。
1,300万の物件になっている。
・・・・100?×5,000元=50万元(650万円)→10万元(130万円)
→40万元(520万円)
・・・・100?×10,000元=100万元(1,300万円)
→40万元(520万円)
→60万元(780万円)
1元=13円が,25円になった場合には(円安)
・・・・60万元が1,500万になっている
・・・元とフィリピンの組み合わせを行えば,
130万の自分のお金が不動産の利回りと,元の価値が上がることで,ペイできる。。。
残る,家賃はそっくり,自分の財産になるということ。
・・・また,その不動産を売却してもいいと思う。
フィリピンは,英語が一番きれいな国で,
アメリカのコールセンターはみな,フィリピンにかかる・・・コストが5分の1で済むとのことである。