きょうは、久々の物件探訪です
が、突撃というほどではありません。
以前から気になっていた物件
現在も売りに出ているのかは不明ですが
いろいろな探訪で勉強しないと
山手線のある駅から徒歩約８分
いろいろなお国の言葉がとびっかっています
一見接道幅等は問題なさそうですが
どうやら私道のよう。
権利関係はどうなっているのでしょうか？
売却理由は？
古い設計なので、居室も結構広めの設定です。
周辺は比較的、古い建物が密集している地域
スグ裏の古いアパートは取り壊しの真っ最中でした
そこも、かなり広い敷地
周辺をちょっとあるいて見ました。
すると
ちょっと先の角地に更地の売地を発見！
雑草や、投棄ごみなどがあったので
最近の売り出しでもなさそう。
もうしばらく歩くと、一軒の不動産屋さんを発見
そこに、なんと最初の目標の物件の
募集記事を発見！
さりげなく、間取り、家賃などをチェック
一昔前のものなので、今にしては贅沢な間取り
もちろんＢＴ別、押入れ多数、
でもきっとトイレはJapaneseで
お部屋は畳仕様なんだろうな～
でも広い。
この立地で、この広さ
多少の古さは、全然問題ないかと。
さらに！！！！！
すぐ近くに、売アパートのチラシ！
なんと、利回り１１％超え！
概要をメモして現地に向かうと
な、な、なんと、さっきの売地の隣！
ええー、と思いながら
気がつくと売地に立っていた看板の番号に
電話してました。
売アパートも同じ接道なので
約５０cmのセットバックが必要と判明
売値は実勢土地値、約２０坪
木造築３０年以上、１R×６戸、満室。
チラシのあった不動産屋さんに問い合わせると
先月、満額で終わりましたと
めんどくさそうにご返答いただきました。
な～んだ。
すぐ転進。
せっかく来たので、法務局で登記簿を
見ることしました。
都心の法務局（出張所）は初めてです。
業者さんっぽい人がたくさん
みな、束のように申請書を持ってます。
番号が呼ばれたので印紙を買い
受け取って、内容を確認すると
最初の居室広めアパートは相続物件
んで、
売りアパートは
去年の秋にほぼ路線価の抵当権で
所有権移転されていました。
やっぱり、
めんどくさかったようです。（笑）
久々の物件探訪でした。