こんにちは。
不動産屋さんの
ピックアップは
済みましたか？
その中で、
お店を扱っている
不動産屋さんには
なるべく、
通うように
しましょう。
でも
不動産屋さんに
行っても
どういう物件を
探せばいいか
わからない
と思います。
物件には
２種類あって、
居抜き物件と
スケルトン物件
の２つになります。
今日は、
この２種類の
物件の違いに
ついてです。
居抜き物件とは、
物が残っている
状態の物件
になります。
前が、
ラーメン屋さんなら
ラーメン屋さんの
カウンターだったり
椅子だったり。
レストランだったら
テーブルだったり
厨房設備だったり。
そのため、
居抜き物件の方が
内装工事の費用が
少なくて済みます。
スケルトン物件は
それに対して
何もない状態の
物件になります。
イメージ的には
コンクリート
打ちっぱなしの
状態です。
スケルトン物件の
メリットは
自由にレイアウトでき、
自分の思い通りのお店を
作ることが
できるところです。
しかし、
一から作り上げないと
いけないため
内装工事費用が、
ものすごく
かかります。
居抜き物件の
３倍から５倍
下手したら
もっとかかります。
そして、
工事期間も
長くかかります。
居抜き物件は
お店が
できている状態なので
そこから、
大幅に変えない限りは
工事期間は
とても短くなります。
どちらがいいか
ということですが
人によります。
そう言われても、
と思いますよね。
ということで、
次はもっと詳しく
説明していきます。
自分に合った
お店を見つけるために
きちんと勉強しましょう。
今日は、
居抜き物件と
スケルトン物件
の違いでした。
不動産屋さんの
ピックアップが
終わったら
自分が出したい
お店の大体の場所を
決めましょう。
例えば
赤坂駅周辺と
そこから、電車で
３０分以内の
駅から徒歩１０分以内。
とか。
間違っても、
赤坂駅
徒歩５分圏内のみ
などの、
狭い範囲で
探すのは
やめてください。
これも、
ノートに
書きだして
みましょう。
では、また。