Midyです、
世の中で一番必要だと思い
マインドセットばかり書いてきました。
その結果どこから読んだらいいものか、
わからなくなってきたのでwココからどーぞ・・
【簡単に自己紹介】
４３歳のライフステージビルダー（造語のためググってもないよw）
なるものを生業にしています。
主に不動産業特殊部門（おれ）
ラーメン屋（おれ・社員・バイト）
福祉（社員）サ高住に挑戦中！（Blogに書くかw）
俗にいう実績
現在、家賃収入年間３０００万以上。
任意売却の実績は１００件以上、
何件かもうわかりませんw
何人もの大きな人生の転機に関わらせていただきましたw
作ったラーメンが神奈川、東京にまたがり
栄えある賞を連蔵受賞した程のラーメン好きw
減量５０日で１３キロを達成！更新中w（8/10現在）
犬好きw車も好きw旅行好きw
当然○○も好きであるw
おれは全体的に不満足男である。
何にもおいても満足感が足りない、こんなもんでいいや、がない。
◎おれは基本嘘つきであるw
自分自身に嘘をついている、カッコつけているのである
本当は泣きたい、怒りたい、悲しいなどの弱み一切を
見せるのを嫌う傾向がある。
いらつき、たたきたい奴が居ても笑顔で許してしまう。
◎責任感はかなり強い。
約束重視、世界情勢が変わろうが、地球がひっくり返ろうが
基本約束重視のめんどくさい奴w
世の中、人殺しだろうが犯罪者だろうが、
それだけでは判断したくない、そいつが約束を
守る奴かどうかだと思う。。。と本気で考えてしまうw
◎面倒見がかなりいい
自分が良いかっこをしたいが為に面倒見が良い
周りに避難される事もしばしばw
◎知っている事は多いが知らない事は
全く知らない
日常人に任せる業務はまるで分からなかったりしますw
例えばパソコンの作業や、チケットの手配などw
◎好き嫌いが多い
刺身がNG。食わず嫌い？
好物、うなぎ、ラーメン、基本子供が好きなものw
運動、スポーツ好きだがゴルフはやらない
そんな永遠のガキが書きなぐるブログです（笑）
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何部かに構成される為
数回で区切っていきます。
今回からバンバンと実務に切り込みます、
大変濃い内容になりますので
ペンとノートをご用意ください。
第五回
【CHANGE】
それではえこひいきの始まりですw
いきなりですが、実務編に切り込みます。
あなたは不動産を持っていますか？
『はい』と答えた方は購入、
もしくは相続などで手に入れられたと思われます。
購入された方のほとんどは、
【不動産屋】
さんを通して購入されたのではないでしょうか。
不動産屋のイメージといえば
お金に汚い、儲かっている
（今はそれほどでも無いかな？）
騙されそう、とっぽい、怖そう
（一部上場の大手の不動産屋さんにも
普通に倫理観が低い人が沢山見受けられますw）
などの負のイメージから
不動産知識の専門家、任せて安心などの
良いイメージも当然あります。
（正直なところ、この業界程人間臭さが出ている業界も珍しいですw）
しかし、、
この業界程プロと位置付けるのが
難しい業界もありません。
それは、
専門分野があまりにも多岐に渡るためです。
大まかに
賃貸、売買、管理、資産運用、投資、鑑定
などなど、さらにこの項目も分かれていきます。
今回切り込む売買系を例にとっても
普通に分譲売買を含めた売買
任意売却（※１）
競売
などがあります。
正直にいいます、全てのプロはいません。
私のように賃貸、売買、任意売却に競売
までをこなす人は稀にいるかもしれません。
しかし、不動産鑑定士の資格を持った方が
さらにファンドや管理までを網羅する必要も
ありませんし、一人でやる意味もありません。
実務についても
賃貸は出来るけど、売買ができない人もいますw
逆に売買経験者はなかなか賃貸を
馬鹿にしてしまいがちで覚えようともしませんw
昔からやっているお年寄りの不動産屋さんは
未だに（※２）専任も一般媒介も分かっていません（笑
そんな不動産業界ですが、、、
簡単に説明していきましょう。
【売買】
不動産屋をやるには有資格者（取引主任者）を置き
免許登録をして初めて仲介業がおこなえます。
そうすると業（お仕事の意味です）として行え
仲介（相手と相手を取り持つこと）料として
売買金額の３％＋６万円（※３）が貰えます。
単純に買主に依頼を受け
３０００万の家の仲介をした場合は（税込み金額で計算）
30,000,000×0.0315＋63,000＝1,008,000
もの手数料が収入として得られます。
個人のレベルからすれば
驚くような報酬です。
あなたは当然、ここで問題に気付くでしょう。
Midyさん
そんな事言っても資格も免許も無いのに
そんなできない事言われても。。。
そこは心配要りません。
【何故なら仲介業はしません。】
確かに商売として考えた場合
反復継続して行う必要があります。
これが、業といわれる行為になります。
なら単発の仕事ならいいのか？
それも、、、
厳密には違います。
つづきは次回にて。。。
（※１）全ての売買は任意売却を前提としていますが
この場合は代位弁済後の不動産売却物件をさします。
（※２）不動産の取引態様の事です。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介などがあります。
（※３）報酬額表に準じます。一般的に４００万を
越えた場合を差します。（当然消費税もいただけますよ）