~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
不動産会社では
「未公開情報」というフレーズは
よく使われています。
「まだ世の中に出回っていない
掘り出し物件があるかもしれない」
とイメージをさせるので、
不動産会社としては、お客様に来て
もらうためにこの「未公開情報」
という言葉を使うのです。
「未公開情報」というのは
一言でいうと、
「まだ世の中に知られていない」
情報のことです。
具体的には、物件検索サイトや
不動産業者利用の物件データベース
「レインズ」にも公開されていない
物件情報を指すことが多いと思います。
さて、未公開情報というのは
本当なのでしょうか？
それを確かめるためには
「どのような意味で未公開なのですか？」
と聞いてみるのがよいと思います。
「公開されていない」と言っても、
Ａ、公開される予定だけれども、
まだ公開していないだけのケース
Ｂ、今後も公開されないケース
の２通りあります。
■Ａ、公開される予定だけれども、
まだ公開していないだけのケース
中古住宅の取引の場合は、
Ａのケースが多いように思います。
なぜ、そんなことをするのかというと、
売り手側の不動産会社が買い手も
自分達で見つけると２倍の売り上げを
得られるからです。
そんなわけなので、Ａの意味で
「未公開」と言っている時は「情報が早い」
というようにとらえればいいと思います。
もし物件検索サイトやレインズに
公開されている物件を未公開と
呼んでいるのであれば、それは論外ですね。
（嘘の未公開です）
■Ｂ、今後も公開されないケース
Ｂのケースは、訳ありで公開できない物件が
多いでしょうか。
所有者が有名な方で売却することを
知られたくないとか、金融機関が信頼
できる不動産会社にだけ伝えている場合
とか、
どちらかというと、このケースが
未公開物件という響きに近いような
気がします。
まあ、実際には「未公開物件あり！」と
いうところにこのような物件はほとんどない
と思うのですけれどね・・・。
真剣に物件を探している人ほど、限定
された条件で物件を探している人ほど
「未公開」という情報に反応して
しまいがちです。
名ばかり未公開物件に注意ですね。
