久々の査定依頼
本日は、一括査定から査定依頼のメールが届いていましたので、さっそく電話をしたら
私以外の不動産業者が３社いることが分かりました。１社は昨日のうちに、訪問したようです。
今日は、私以外に２社。私が最後でした。所有者は他県にお住まいで、正午には出かけてしまうとのことでした。それで、１１時半頃に訪宅し、私の査定書を渡してきました。
私の査定方法は、単純です。
土地は、路線価を参考にし、実勢価格に近付けた価格で査定します。
建物は昭和５７年以前かどうかで判断します。
５６年より前の住宅はほぼ価値ゼロです。しかし、古くても注文住宅で、材料が良いもので建築された建物は別です。それらをいろいろ考慮して、査定価格を決めます。
査定価格は販売価格ではありません。
販売価格を決定されるのは、不動産の売主の方です。査定価格はあくまで参考価格ですから、状況によって、販売価格が決定されます。住宅ローンの残債がある場合もそれを考慮します。
販売の時間に余裕のある方は、少し高めから販売します。また、時間にゆとりのない方は、私の出した査定価格で販売されます。私のアドバイスを参考に売主様に最終決定をして頂きます。
#不動産の売却査定 ＃査定価格と販売価格とは違う ＃清瀬市の不動産の売却
＃東久留米市の不動産の売却
