住宅ローンでいくら借りられるか？
借りられる金額がわからないと、物件を探すのも探せないですよね。
金融機関によって当然変わりますが、一般的な地方銀行での基準は下記の計算でわかるんです。
年収×３０％÷461.76＝最大借入可能額
例１： 年収3,600,000円×３０％÷461.76＝2338.87
年収が360万円の場合は2338万円が最大の借入可能額です。
応用で、車のローン等の返済が毎月25,000円ある場合は以下のようになります。
（（年収×３０％）− 年間の支払い額（ローン額））÷461.76＝最大借入可能額
例２： 年収3,600,000円×３０％−300,000円÷461.76＝1689.18
なんと、車のローンが月に25,000円、年間で300,000円支払っている場合は、
1689万円まで下がってしまうんです。
ですから、ローン等の支払いが現在１万円でもあると、大幅に借り入れできなくなり希望額に届かないケースがほとんどです。
ところが、上記と同じ条件（例２）で金融機関を変えてみると・・・・・
2,570万円まで借入可能です！！（車のローンがあっても）
このように、金融機関が違うだけで、約800万円も変わるのです！
また、勤務先などの規模や諸条件により、同じ年収でも、借入可能額が増えたり減ったりします。
この微妙なズレは、ズバリこれがこうだったらと言うものではなく、トータルで見たお客様の内容により変わりますので、一概にはなんともお伝えできません。
以上の事より、はっきり申し上げますと、住宅ローンってすごく奥が深い審査なんです。
ですから、普通は業者が代行して申し込みするものなんです。
だって、審査基準って一般に公開していないし、普通教えてくれないし、そもそも時期によって審査の見方も変わっちゃうんですよ。
だから、私共がプロとして、お客様にあった金融機関に申し込みをするのです。
何の問題もなく、どこでも通るような方はいいですが、
普通にやったら通らない方を通すのが、腕の見せ所です。
現に何社も申し込んでダメだったお客様でも、無事借入できた方はたくさんいますし、感謝のお言葉もちょうだいしております。
もし住宅ローンに不安がある方は、物件探しもそうですが、
ぜひお気軽にご相談くださいm(_ _)m