アパート経営で大切なことは、自分のアパートの自己分析を行い、長所と短所を分析して認識することです。そして、長所と短所を認識したのちに長所をさらに伸ばして、短所を改善していきます。
このことでアパートの価値を高めて、満室経営につなげていきます。
そのためにまず、周辺の物件情報を調査します。周辺のライバル物件の家賃、間取りを調べ勝っている所と劣っているところを列挙していきます。
周辺環境の調査は、最寄駅からの距離を調べ、生活していくのに必要な施設を調査します。
学校、病院、郵便局、銀行、スーパーストア、コンビニ、等を実際に自分の目で確認します。
ライバル物件の調査も大切です。
周辺にあるライバル物件の数と家賃相場を調べます。
単身者向けかファミリー世帯向けかを調べて、空室率の確認は必ず行ってください。
ライバル物件の家賃はインターネットで調べられます。ＳＵＵMO（スーモ）athome（アットホーム）
HOMES（ホームズ）など複数のサイトで調べてください。周囲の不動産屋で自分の物件と同じ間取りの条件を聞いて比較します。
サブリース契約は危険