空室を埋めるにはアパートの価値を上げることが重要です。
お客様を案内した時に魅力を感じるようにグレードアップをします。
それはお客様だけではなく、仲介業者に魅力を感じてもらえるようにすることです。
仲介業者もお客様を案内して、すぐに成約につながるとあなたのアパートを真っ先に案内するようになることでしょう。何度も案内しても決まらない物件は、後回しにされて、本命物件のあて馬物件にされてしまいます。多くのアパートはアパートの価値を上げる努力をしていません。
メンテナンスが行きとどかずに、古く雑然としたイメージのアパートが多いのが実情です。
アパートの価値を上げて、家賃以上の価値を感じてもらえると入居者もすぐに決まり退去する人がいなくなり、満室経営が続くことになります。しかも、空室が出来ても仲介業者がすぐに入居者を決めてくれる好循環が出来上がります。
価値を高める方法はリフォームを行うことです。
アパート経営が苦しく、リフォームにお金が掛けられないと言う大家さんが多いと思いますが、だからこそ、あなたのアパートの価値を上げると周囲の物件に差別化を図ることが出来るのです。
しかし、無尽蔵にお金をつぎ込むことはできません。
採算を考えて、少ない予算で効果の高いリフォームを行い、アパートの商品価値を高めることを考えましょう。
家賃を下げてはいけない