株式会社PlanStyleのブログにご訪問下さり有難うございます。
皆様により良い住まいがお届けできるように
福岡市近郊を走り回っている
宅建士で建築士の不動産屋です。
開運情報の吉方位・風水・宿曜・算命学・手相・レイキヒーリングの事や、家探しに役立つ情報、福岡の神社仏閣案内など皆様に届くように書いてまいります。
団塊の世代の相続、多く聞くようになってきました。
不動産も負の動産の場合がございます。
固定資産税だけ、住めない土地に延々支払っているというのは時々聞きます。
ウチの実家でも、固定資産課税の内訳をみると実家の土地とは別に、
毎年数百円だけ支払っている土地があります。
三角地で、本当に何も出来ない5坪ない土地です。
田舎ってこういう土地、多分たくさんあるのです。
連帯保証人になっていて、もともとお金を借りていた人が飛んだので、億の借金支払うことになってしまった
そんなケースを昔の芸能界は時々あったらしいですね。
（島倉千代子さんとか梅沢富雄さん）
会社やってて額が大きすぎる億の借金の支払いが回ってきて、連帯保証人さんの土地建物が取られてしまうってのは聞く話です。
親の世代には特に多い話です。
だから、親がぼけていないうちに『連帯保証人になっていないか』
『土地・建物はちゃんと登記されてるか』←祖父の名義のままとか
『親が死んだら相続はどうするのか』
話しにくいとは思いますが、相続する意思があるなら余計に会話しといてください。
（親名義の家に住んでるなら、ちゃんと！）
ちなみに配偶者間での生前贈与の場合には、
贈与税が基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除（配偶者控除）
受けることが出来ます。2110万円のおしどり贈与といわれてます。
（１）夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと。
（2） 配偶者から贈与された財産が、 居住用不動産であることまたは居住用不動産を取得するための金銭であること。
（3） 贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した居住用不動産または贈与を受けた金銭で取得した居住用不動産に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること。
贈与税は掛からないけど、不動産取得税と登録免許税は掛かります。
不動産取得税は建物評価額から、新築年度によって控除される額が変わります。
| 新築日 | 控除額※ |
|---|---|
| 1997年4月1日以降 | 1200万円 |
| 1989年4月1日～1997年3月31日 | 1000万円 |
| 1985年7月1日～1989年3月31日 | 450万円 |
| 1981年7月1日～1985年6月30日 | 420万円 |
| 1976年1月1日～1981年6月30日 | 350万円 |
| 1973年1月1日～1975年12月31日 | 230万円 |
| 1964年1月1日～1972年12月31日 | 150万円 |
| 1954年7月1日～1963年12月31日 | 100万円 |
例えば、1988年築の建物で評価額1000万円の土地・建物の場合、
1000万円-450万円＝550万円
550万円×3％（居住用土地建物の場合）＝165000円
不動産取得税は165000円。
これに登録免許税が掛かります。
配偶者への名義変更の場合には固定資産税評価額が課税標準×0.2％が登録免許税として掛かります。
上記金額ケースですと、1000万円×0.2％＝20000円
登録免許税は20000円です。
配偶者間であれば、贈与税や登録免許税は、ほとんど掛からないのです。
が、親子間の生前贈与だともっと掛かります。暦年贈与とか色々あります。
兄弟間の場合には、他人に贈与するのと変わりない計算方法です。
110万の贈与税の控除分のみです。
親の死後に財産が土地家屋しかなくて現金が無い場合には、残念ながら現金化して相続税を支払うのが一般的です。
相続税は相続が発生したことを知ってから（親が死んでから）
現金で10か月以内に支払わなければいけません。
土地・家屋を担保にしてお金を借りる方法も有りますが、良い土地でないと現実的ではないですね。
兄妹2名だったらの共有名義にしておいて、売却を急ぐ。
もしくは兄の名義に一旦しておいて、売れたら等分するように書面で残しておく。
そんなケースもございます。
子供いない夫婦、増えてきました。
が、兄弟姉妹には遺留分は無いって事は覚えておいてね。
子供が居ない仲良し夫婦は、親や配偶者の兄弟に財産渡さないで済むようにちゃんと遺言状を残しておくといいです。
ピンポイントで面倒みてもらってる姪っ子にだけ遺贈したい！とか。
相続法変わりましたので、おさらいに記事UPしておきます。
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おかげ様でご好評いただいております。
いつもありがとうございます
2024年5月の開運情報
甲辰年 
戊辰月→己巳月
5月2日（木） 寅の日
5月3日（金） 一粒万倍日
不成就日
5月5日（日）9：10 己巳月へ 巳の日
5月8日（水） 12：23 おうし座新月
5月14日（火） 寅の日
5月15日（水） 一粒万倍日
5月16日（木） 一粒万倍日
5月17日（金） 巳の日
5月23日（木）射手座満月22：54
5月24日（金）鬼宿日
5月26日（日） 寅の日
5月27日（月） 一粒万倍日 不成就日
5月28日（火） 一粒万倍日
5月29日（水） 巳の日
5月30日（木）天赦日
不成就日、一応、一粒万倍日と重なったら書いてます。
気になさる人も居られるので。