空き店舗の活用で
「チョコザップどうかな？」と思ってフランチャイズを調べてみた。
問い合わせたら返ってきたのは
「フランチャイズ」ではなく「既存店舗を買いませんか？」という話。
提示された数字は
・粗利ベースで 6年回収
でもよく見ると
・税金は考慮されていない
・借入したら金利
・敷金や初期費用
・設備更新リスク
全部入れると、実質9〜10年回収。
しかも
👉 粗利と家賃がほぼ同額
👉 会員数が維持できたら、という前提つき
そして売上約30%固定でかかるフランチャイズ料
正直、
これは「事業」より
営業権を現金化したい側の都合に見えた。
決定打はその後。
「買いませんか？」と言われた店舗のすぐ近くに新しいチョコザップが出店予定と判明。
……うん、やらなくてよかった。
改めて思った。
大家は“貸しているテナントの事業リスク”を背負わなくていい立場。
流行りの業態ほど、
「誰が一番リスクを取っているのか」は冷静に見ないといけない。
空き店舗対策で
「自分で事業をやるべきか？」
「貸す側でいるべきか？」
必死に運営してもらえるのは
払っている家賃と同額の利益。
だったら運営せずに家賃だけ
もらった方が別のことに時間を使える。
今回の件で、
自分はやっぱり 大家でいいな と腹落ちした。
