エコシャワレット０２

バンコクでの日本式ウォシュレット『エコシャワレット』の販売計画を検証

1週間ほど前に作ったホームページがグーグルで3ページ以内だったのでますます気合が入ってきました。

検索は『バンコク　ウォシュレット』です。http://lifebkk02.web.fc2.com/

今後このテーマでもいろんな活動をしていきます。

ASEANの高級ホテルには日本式の高性能ウォシュレット多々入ってきている様子です。

バンコクでは3年ほど前からウォシュレットの導入が出始めてきたみたいです。

トイレ個室には建築当初からコンセントをつくる概念がないというのが今まで伸び悩む原因だったと思います。それがこの『エコシャワレット』の初期型から電源不要のウォシュレットが出始めてから徐々に需要が増え始めてきて現在、初期型も含めて5万台は出ているみたいです。

日本人なら使い方の説明はいらないですが、タイ人や全く使った事のない人にとっては興味深い商品のはずです。邦画『テルマエロマエ』であったワンシーンのようなことが初体験の人には起こっているのです。

この商品は日本人が誇れる商品といってもいいはずです。

現在公共施設やコンドミニアム・ホテル・アパートに多くあり普通にでまわっているのはホース式のシャワーガンです。これを使用する時は便座から少し腰を浮かして、右手にガンを持ち右手の人差し指で調整しながら洗います。結構勢いよく水が出るのでいい感じで洗えるのですが、便座に水がかかってしまったりとか、太ももを濡らしたりとか、便器周りが水浸しになったりとかします。

お店だったら後の人が不快に感じる事が多々あるはずです。

『感動とやすらぎを』
をテーマにタイ在住の日本人はもとよりタイ人・ASEAN諸国の人にまで広めていけるように活動していきます。

バンコク コンドミニアム 活用研究 02

コンドミニアムのスタイルは50㎡以上がやはり主です。この広さ以上となるとやはり家族・カップル等2人以上での使用が大半を占めます。

50㎡以上のコンドミニアムの目的となるとやはり自分自身が住むためとか将来すみたいので買っておき今は賃貸にだしておくっていう考えが普通です。

日本での分譲マンション所有の考えと同じになってきます。

違うのは日本と比べ価格・諸経費・維持費が非常にリーズナブルということで、ビジネス的に考えると少し物足りない気がします。

よく日系の不動産会社のＨＰをのぞくとバンコクのコンドミニアムの表利回りは20％を超えるというのがよく目立ってくるのですが自分の過去の感覚（日本で賃貸業を10年）で考えると、20％を確保するにはプレビルド投資にて物件価格が1.5倍近く上がった物件に関してのことをいっていると判断しました。

平均よくて8％ぐらいで考えていた方がいいと思います。

それか、思い切ってＢＴＳ延長工事予定地区とかでインカムを狙うというのもよいかもしれません。

いずれにしても、物件が立ってから収益物件をいかに効率よく回していくかで変わってくるかと思います。

現在計画中で考えているコンドミニアム活用研究は、50㎡以下での物件についての案件です。

活用研究01で書いたようにバンコクは観光大国です。バンコク内のホテル・サービスアパートで観光客向けに対応しているところで400くらいはあると思います。

ホテル1泊2000～4000バーツくらいのグレードで30㎡～50㎡

コンドミニアムを観光客相手にサービスプランを付加して2週間から最大3カ月の間で貸し出すというのはどうでか？

下記はは構想中での考えでです。

日本人に特化した設備サービスを設ける。（日本語放送や電話通訳等）

空港送迎サービスやツアー案内

コンドミニアム所有オーナーから物件を借り上げさせてもらう。

基本は年間契約で借り上げさせて頂き、基本相場の家賃なら運営の了承を頂き運営。

家賃相場より3割ダウンでの契約ならば、管理運営で上がったインカムを追加で分配する。

家主代理の運営として現地の旅行会社や日本の旅行会社にアピールをする。

賃貸での利回りを8％と仮定して3倍から4倍の30％のシュミレーションを今後考えてみる事にします。

バンコク コンドミニアム 活用研究

タイ　バンコクでのコンドミニアムについていろいろ考え研究しようと思います。

自分なりに調べていますが見落としやアドバイスあればご教授ください。

まず投資という観念から調べてみるとここ5年ほどまえより、日系の不動産会社も増えセミナーなどで盛り上がっている様子です。

不動産会社からの受け売りですが、

①プリセール（先行販売）物件　←　これは日本の分譲マンションと違い土地と計画がデベロッパーから発表され建築着工前から受付を開始する販売方法。解りやすく言うと販売予約。デベロッパーによっては様々ですが、最初は予約金5万Ｂ～10万Ｂそのご着工開始月より月々の支払いバーツが設定され完成時に全額支払うという感じです。

予約者は予約時より物件の売買権利があり、もちろん予約時点の物件価格が買い値です。ここで面白いのがプリセールの特徴ですが、物件の工事が進むと同時に宣伝も行きとどき物件価値がどんどん上がっていくのです。物件によっては最初の売り出し時より１．５倍くらいになっているのも珍しくないみたいです。

②購入後の維持経費が非常に安い　←　これはかなり魅力的です。タイでは居住用の不動産の場合、固定資産税がかかりません。同じ名義で複数所有しても問題なしです。さらに相続税も掛かりません。

電気も水道も基本料金はなく使用した分だけです。

共益費・修繕積立金はデベロッパーによって違っており年払いや不要の物件もあるので確認が必要です。

これだけ割安なのにほぼすべての物件に対してプールやフィットネスが完備で警備員や清掃員もいてるのでホテル並みだといえます。

△この２点から見てもバンコクのコンドミニアムは非常に魅力的だといえます。さらにビジネスの観点から見ても運営の仕方によっては可能性が広がると思います。

タイは世界有数の観光国で年間２０００万人を超えています。

観光客をターゲットに貸し出しをすれば利回りをもっととれるのではないでしょうか？

２～３日であればホテルが有利ですが２週間・１カ月・３か月での滞在客をターゲットに様々なサービスを付加して貸し出してみるのはどうでしょうか？

タイのコンドミニアムには魅力がいっぱいです。今後も研究を続けていきます。

ネットで知り合う人

考えれば、幼稚園・小学校・中学校と成長するに従って友達の絶対数が減ってきて社会に出てからは

仕事上の付き合いで気のあう人ぐらいです。20代はともかく30代になれば中々出会いませんでした。

普通の日本人男性だとみんな同じような感じだと思います。

人、一人が持ってる情報の量ってすごいと思うんです成人になればなるほど知識と経験があるはずですから。

バンコク移住がきっかけとなり何かないか日々考えています。

この１～2カ月で始めたことというと、ネットでの人との出会いです。ネットになるので出来るだけ自分のことはオープンに積極的にこちらからアプローチしていきました。

１～２カ月で日本人との出会い約250人　2週間でタイ人との出会い約300人　ぐらいです。

ミクシィの場合コメントと同時に申請が出来るので比較的やりやすかったです。中には初めての人はちょっと　という方もいらっしゃいましたが・・・・。日本人らしいなっと　タイ人の人でそういう人は皆無でした。

日本人の場合、マスコミの影響とかで暗ーいイメージのニュースとかあったんでいきなり申請をだして警戒する人も多いみたいです。

Facebookだとそういうこともあり日本人の出会いがなかなか難しいです。

ネットで知り合うことが出来た人との情報交換によりバンコクでの活動範囲がいろいろ広がりそうです。

ネットでの知り合いをもっともっと広げていこうと思います。その中にはリアルであったり現実にビジネスであったり雑談仲間であったりと様々だとは思いますが、せっかくのネット時代おおいに活用させて頂こうと思います。

皆様からの申請もお待ちしております。

バンコクでの物件探し

現在ホームページにて10,000バーツ以下の家賃を30件アップしていますので参考にして頂ければと。

↓

ＬＩＦＥ－ＢＫＫ

現在あるバンコクの日系不動産会社の多数は30,000バーツ以上の取り扱いが主で以下の物件になると

情報に乏しく前もって依頼していたとしてもせいぜい５件でてきたらよい方です。

高くてよい物件はバンコクにはたくさんあります。やすくて自分にとっていい物件を見つけるのは結構しんどいです。日本からバンコクに長期移住の場合、時間的にゆとりがある人は１か月契約でサービスアパートを借りその１か月の間に、自分の理想のアパートを見つけるのがいい方法です。

１カ月契約で10,000バーツ　少ないけれどあります。

時間がない方はバンコクにいる友人知人にい頼み、前もって契約してもらうケースが都度です。

当社では会員様もしくは製品購入予定者の方に限り、契約代行・内覧代行・同行を行います。

タイでは日本の不動産と違い借り手側からの手数料は発生しません。

当社ではあくまでも会員様・製品購入予定者様へのサービスの一環として行っています。

エコシャワレット

バンコクにてエコシャワレット販売開始しています。

日本式のウォシュレットで電源一切不要で設置できます。

いままでのタイ式だと便座を水で濡らし後に使用する方は嫌な思いをしていたかと思います。

特に公共の場とかお店のトイレは清潔に不快なく使いたいものです。

現在プロモーションとしてお店のホームページ作成や宣伝・２次代理店登録など先行の価値ありです。

商品詳細はこちらからLIFE-BKK

ビジネスセミナーに参加０２

平成25年3月24日（日）14：00～16：00

バンコクに住み始めてから今回で2回目となるナチュラリープラスのセミナーに参加してきました。

I have participated in seminars of Naturally Plus.Began to live in Bangkok, the second

ผมมีส่วนร่วมในการสัมมนาของ "Naturally Plus"ฉันอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ.การมีส่วนร่วม ครั้งที่สอง

"Naturally Plus"はすべての人にチャンスを与えてくれます。

"Naturally Plus" gives a chance to everyone.

"Naturally Plus" ให้โอกาสกับทุกคน

まずは、あなた自身で"Naturally Plus"を調べてください

First of all, please check the "Naturally Plus" on your own

แรกของทั้งหมดโปรดตรวจสอบ "Naturally Plus" ด้วยตัวคุณเอง

社長は言っていました『諦めないことが大切である』

President "It is important not to give up," He said

ประธานาธิบดี "มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะไม่ให้ขึ้น" เขากล่าวว่า

共に成功者となりましょう。

Both will be a success.

ทั้งสองจะประสบความสำเร็จ

決めるのはあなたです。

You decide.

คุณตัดสินใจ

セミナーは無料ですそこからチャンスは始ります。

The seminar is free of charge. You start from there is a chance.

สัมมนาฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย คุณเริ่มต้นจากมีโอกาส

経験を積みチャレンジする

過去の記憶で読んだ本かどこかのセミナーか、ふと頭の中に浮かんだ言葉があります。

『人は経験を積みチャレンジする』　

車の免許を取得し、車を購入。　最初から地図もナビもなくスタートからゴールまで辿り着くことは不可能です。人は迷わないように地図やナビを利用してゴールを目指します。

しばらくすると地図やナビがなくてもゴールすることができるようになります。迷って調べてたどり着きを繰り返してだんだんとどこにでも行けるようになります。

人の人生もそれと同じである、様々な経験を繰り返し人は成長する。経験なくして人は成長せず時には黙って見守るのも教えのひとつなり。

っというフレーズが浮かんだのでブログに乗せてみようと思いました。

実は最近外人のブログを和訳してみているとこういう人生観的なものが非常に

多かったので日本人も負けてられぬという思いもあります。

ラオスビザツアー

平成25年2月25日　PM７：００

BTSオンヌット駅近くのロータス看板したで待ち合わせです。

すぐに解りました。少々時間もあったのでロータスを探索です。中心地よりも離れているとあっていろいろと安く買い物ができそうです。移動費も40バーツで駅直結なのでいいかんじです。

今回のツアーでは日本人13人が参加です。あとあと仲良くなった子で　バンコクリーグのプロサッカー選手とかプロダイバー目指す子や高校でてすぐにバンコクに来て大学って子もいました。

日本の領事館でビザをとるのって結構書類が多くて、1度チャレンジして書類不備で断念しましたが、このツアーではパスポートとそのコピーや写真があればほぼクリアー出来るみたいです。

これから翌日のお昼までハイエースで移動です実質は６：００前に国境に到着してビザの手続きで待ち時間合わせ5時間ほど費やします。

と　長時間移動の出鼻をくじかれました高速道路走行中に接触事故です。

タイでは警察の介入はなく事故処理は保険会社が対応するみたいです。

ここで1時間のロスでしたが国境には予定時刻に到着しました。

ラオスへと入り何とか旅の目的であるツーリストビザの手続きも終わりあとは明日受取ってバンコクへと変えるだけです。

27日の夜にはなんとかバンコクに帰ってきました　車にはおよそ9時間乗っていました。

今回ラオスのビエンチャンでしたが、メコン川のナイトバザーでアイホーンのコピーが1,500バーツであったことは驚きでしたが、あとはこれといったことはなくまだまだこれからの国だと思います。

土煙がひどいんでバイクに乗っている人はみんなﾏｽｸしていました。

ビザが取得できたことにより少し安心して今後に取り組んでいけます。

少しずつこの地に順応していこうと思います。まだまだこれからです。

ビジネスセミナーに参加

平成25年2月24日（日）１４：００～１６：３０

本日、ナチュラリープラスが主催するビジネスセミナーに参加してきました。

会場となったのは高級ホテル『ハンター　バンコック　ホテル』　5つ星のホテル　スィートだと1日10万以上のお部屋となっております。

同ホテル8階にあるパーティールームにて開催　パーティールーム前はプールテラスがありラウンジバーありの大変お洒落な空間です。

会場には１００席ほどゆったりめにあり今回は６０名ほどの参加者だったかと思います。

うち日本人は１０名ほどかと。

司会者は　Ken　さん　母国語のタイ語・英語・日本語　ゲストの方のスピーチを訳して丁寧に進行されていたかと思います。ビジネス説明はすべてタイ語だったんで雰囲気のみ肌で感じていました。

タイでの説明会実施は去年の３月くらいから実施しているそうです。

今回というかこっちに来てから痛感しているのは、やはり、言葉の壁　コミニュケーション能力ですね。

この壁を突破するまでにいろいろと種まき的に活動し心が折れないようにポジティブに頑張れればと思います。

昨日自身のホープページの表紙が完成しましたので宣伝します。

http://life-bkk.com/

このホープページには　『不動産情報』『荷物預かり』『バンコク情報』『ネットワークビジネス』を中心に作っていこうと思っています。まず自分と知り合った方に、自分がどんなことをしているのか知ってもらう必要がありそこからスタートしていこうと思います。