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一般の分譲マンションを購入して入居前に契約を解除したいなと思った場合
手付金放棄で解除になると思います。
そんな人、うち以外にいるのと思いましたが実は結構いるのかな？
みなさん、辛かったですね
色んな理由があってそうなるんだろうけど。
うちみたいに、高齢母が間違えて買っちゃったバカ親子から
↑いや、これは普通はないでしょ
直前に資金の計算が合わなくなった方とか
よく考えて違う立地がいいなとなった方とかね。
解除したいなってなった場合、すぐに思い浮かぶのが手付金放棄ですよね。
じゃそれ以外でどうするのってなると
購入してからの売却になると思います。
例え住んでいなくても、一度人の手に渡った物件は中古になりますよね。
そうすると、通常ですと新築で購入した価格より下がるはずです。
それと、新築の場合でも、物件価格にさらに＋して管理一括金とか修繕一括金とか
色んな金額がかかっていることが多いですよね。
それと、登記料もかかると思います。
また、購入してからの売却ですと、不動産仲介の手数料がかかります。
これはなかなかの値段になります。数百万ってことが多いかと。
ざっくりするだけでも、再販の場合、新築価格より高く売れる可能性ってないと思われます。
そうなると手付金を放棄して、すっきりとやり直しするっていう選択肢のほうが賢い気がします。
けど、今の時代はどうかな
特に東京都は不動産がどんどん上がっていますよね。
新築マンションはとっても高い
そしてそれに伴って中古マンションも高いです
特に分譲マンションって販売してから入居までに何年もかかります。
もしかして、その数年で購入している分譲マンションの価値が上がっているかもしれません
手付金放棄なのか、再販なのか、
とにかく違約金をさらに払うことにならないように決めなければだめですよね。
色々考えると、私はぶれるかもしれない
と思った場合は、念のためにマンション購入時に手付金の金額を少し安めに設定するお願いをすればいいと思います
うちもこれをしておけばよかった・・・と何度悔やんだことか
人気のあるマンションの場合、不動産屋さんがこの条件を飲んでくれない可能性はありますが・・・。
うちが購入した物件のように、通常の物件(たいして人気のない)の場合は
「手付金を安くしてください」
「それなら今すぐに買えます！」
といえば応じてくれる不動産やさんもあるかもしれません！
自己防衛のためにお勧めします
契約解除なんてしないで購入した物件をシンプルに住む！！！
本当はこれが一番だけど