皆様、如何お過ごしでしょうか？
今回は、【建築条件付売地】
についてお話させていただきます。
売地の広告や販売図面を見ていると、
「建築条件付」という言葉をよく見かけると思います。
建築条件とは、売主もしくは売主の指定する建築会社で
建築をするなら売りますよという売地です。
契約形態は違いますが、
フリープラン（建物の自由がきく）建売と考えてもよろしいかと思います。
中には、プラン変更を殆ど受け付けない場合もありますが、、、。
では、建売との違いは・・
【契約形態の違い】
建売が「土地付き一戸建て」として一つの売買契約になり、
建築条件付売地では、土地の売買契約と建物の建築請負契約に分かれます。
※印紙税（契約書貼付の収入印紙代）がそれぞれに掛かります。
【建物に関しての違い】
建売の場合は、販売する際にはすでに建築確認を取得しており、
完成もしくは建築中になります。
建築条件付売地の場合、土地を販売する段階では建築確認を取得しておらず、
お客様が決まってから間取りなどを打ち合わせて建築に入ります。
このことから、建築会社は決まってしまうものの、建物の自由度はございます。
この二つのことから、不動産業界の中では建ててから売る「建売」、
売ってから建てる「売建」と呼んでおります。
ここに、建物の自由がきく建売と考えてもいいという理由がございます。
【それぞれの長所短所】
建売の場合
長所は、
①目で見て確認できる
②煩わしい打ち合わせもなく、すぐに入居でき、割安に購入できる。
短所は、
①建築過程を確認できない（不動産会社を信じるしかない）
②建物に自分の希望を取り入れることが出来ない、などでしょうか。
建築条件付売地の場合
建売の逆になります。
建物が見ていない状況で建売を契約するようなものですから、
よく打ち合わせと確認をしないと、トラブルの発生することになります。
本来は、建築条件が無い売地が好ましいのでしょうが、
土地が非常に気に入ったため建物の契約を受け入れるケースになります。
それぞれの特徴を比較し、ご自身のお考えや状況からどちらが合っているのか
お選び頂ければと思います。
※ 販売する不動産会社（売主）の方から見た場合
建売と建築条件付売地のどちらも、
土地を仕入れ建物を販売することには変わりません。
建売の長所、
①煩わしい打ち合わせが無く、販売が容易
②資金回収が早く、そのため早く次の現場へ移れるなどです。
短所は、
①資金力が必要
②売れ残った場合に値引きなどの対応が必要などです。
建築条件付売地の場合なら、
建築条件を外すことにより、土地だけ売って資金を回収したり、
売り残りにならないように対応できます。
また、建売の価格設定は
土地と建物の一式となるため土地と建物を分けて表示はしません。
建築条件付売地の場合、土地価格として表示しなければなりません。
通常の売地と比べ、建物の自由度を奪っていますので、
相場よりも安く売り出されているケースがほとんどです。
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