皆様、如何お過ごしでしょうか？
売買部（設計）の岡田です。
今回は、【売買：契約の流れ（新築一戸建の場合）】について
お話させていただきます。
① 【購入申込書】の受付
・書面にて売主様に引渡などの条件等について
購入の意思表示をします。
・タイミングによっては『１番手』でない場合も有ります。
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② 【住宅ローン事前審査】の申込
・住宅ローン（借入れ金額）を組むことが可能か審査を
銀行に申し込みます。
・大体、３日程で結果は判ります。
・費用は、掛かりませんが、履歴が残ります。
＜必要書類等＞ ※会社員等の場合です。
・源泉徴収票：平成２１年度分（※４月までは２０年度分も）の写し
・健康保険証の写し（雇用形態などの確認の為です）
・身分証明書（顔写真付）：運転免許証又はパスポートの写し
・他の借入れがある場合はその返済計画書の写し
・認印 等
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③ 【住宅ローン事前審査】の承認
・基本的に事前（仮）承認を得ることが出来れば、９９％は
後に正式（１００％）承認を得ることが出来ます。
※ 『団体信用生命保険』への加入が条件として付きます。
（『フラット３５』の場合は、不加入でも融資が受けられます）
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④ 【売買契約】の締結 ※約２時間位です。
・ご契約の前に必ず物件についての【重要事項説明】を
行ないます。その後に、ご契約です。
・この時には、【契約（手付）金】等が必要です。
手付金は通常の場合、売買代金の５～１０％です。
・『ローン』を組む場合は、必ず【ローン特約期間】が有ります。
これは、万一住宅ローンの正式承認が得られない、又は減額
により資金計画が成り立たない場合は、白紙解約が出来る為
の期間です。
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⑤ 【住宅ローン正式審査】の申込
・この時には、全ての書類に『実印』を押印します。
・大体、５日程で結果は判ります。
＜必要書類等＞ ※会社員等の場合です。
・源泉徴収票：平成２１年度分（※４月までは２０年度分も）の原本（※）
・住民税決定通知書又は課税証明書の原本（※）
・住民票（ご家族全員分）の原本
・印鑑証明書の原本
・他の借入れがある場合はその返済計画書の原本（※）
・実印 等
（※）印の物は、原本還付されます。
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⑥ 【住宅ローン正式審査】の承認
・ここまでくれば、安心です。
・現在賃貸住まいの場合は、解約等の手続きを行ない、
【お引越し】の準備（手配）をして下さい。
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⑦ 【建物表示登記】の申請
・建物を公に存在させる手続きです。
・買主様の名義で申請します。
（現住所の『住民票』『印鑑証明書』等が必要です）
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⑧ 【建物チェック（確認）】
・建物等の確認（汚れ・キズ等）を売主様立会いで行ないます。
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⑨ 【金銭消費貸借契約】の締結 ※約２時間位です。
・銀行との正式なお金の貸し借りの契約です。
・【残金決済】の日程が確定していないと出来ません。
・【残金決済】を行なう、その月内でないと出来ません。
・遅くても【残金決済】の３日前までには、行ないます。
（ここでも『住民票』『印鑑証明書』が必要です）
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⑩ 【残金決済】の手続き ※約２時間位です。
・ご融資の実行
・残代金等のお支払い
・所有権移転等の登記
・抵当権設定の登記
・物件（鍵）のお引渡し
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【お引越し】
以上が、一般的な
【売買 契約から決済までの流れ（新築一戸建の場合）】です。
◆ 『住宅ローン（資金計画）』や、『物件（建物・土地）』等
について、何なりとご質問下さい。
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