マンション、一戸建てはそれぞれ長所もあるし、短所もあります。
（今回はいつもよりも、更に長くなるぞ、きっと。独断・偏見も言うぞ
）
まずは長所（メリット）
マンション
○比較的に駅から近い物件が多い。
○ワンロックで出掛けられるので安心。
○オートロックなので、セキュリティが安心。
○修繕費が強制的に取られるので、管理・修理等が
計画的に行われて将来的にも安心。
○ワンフロアーなので、掃除が楽。生活しやすい。
○設備などが戸建よりも高級感がある。
○ゴミ出しがいつでも出来て気楽。
○基本的にＲＣ（ｺﾝｸﾘｰﾄ）造なので、冬は暖かい。
○コンシェルジュなどがいる場合があり、生活便利。
○地震などにも安心な耐震・免震物件が多い。
こんなもんかなぁ？まだあるとは思いますが、とりあえず。
一戸建て
○自分だけの土地を持つことが出来る。
（地震で倒壊・火災に遭ったとしても、すぐに建替え可能
古くなったとしても、土地が残るため売却なども容易）
○修繕時期を自分の判断で出来る。
○無料で駐車場が使える。
○ペットが気兼ねなく飼える。
○階下などに音を気にしないで済む。
○階下・階上に部屋が分かれるのでプライベート性が高い。
○洗濯物を干すのに制限がない。
（高層マンションはバルコニー干し禁止）
まだあるでしょうが、まぁこんなもんで。
戸建の場合は、マンションとの比較みたいになっちゃったな。
さて短所（デメリット）
ここからは上記のメリットを否定するような話です。
マンション販売業者と、戸建販売業者がよく言うような話になります。
私は両方を経験しているので、面白かったですよ～（不謹慎）
どうけなすか、考えてるみたいな感じですな。
マンション
○比較的戸数が多いため、中古になったときには同じような
部屋が多く、過去の販売実績が重要な参考事例になるので
価格の下落が激しい場合が非常に多い。
○ワンロックで出かけてしまう方が多いため、窓を閉め切らないケースが
多く、階上などからの侵入が容易。一度入ってしまえば誰にも
気づかれないため、被害が大きい。
○戸数が多いため、住民の顔全ては覚えられない。
そのために、オートロックさえ住民の方と紛れて入ってしまえば
どうとでもなる。
○管理費・修繕費（駐車場代もあれば）が、住宅ローンが終了後も続く。
住み続ける以上はずっと。築年数が古くなればなるほど、負担額は
大きくなる。老後の生活には負担が大きい場合が多い。
○ワンフロアー・エレベーターのため、膝に負担がかからずに
快適ではある。その反面、負担がかかることが少ないために
足腰の老化を招きやすい。
○設備の高級感など最初だけ。時が経てば価値はない。
○無駄な施設、人員などがあれば、管理費・修繕費に負担はかかる。
○１００年対応ＲＣなどで、経年劣化が戸建よりも遅い為に、価値が高いまま過ぎる。
（市場価格のことではない。）固定資産税が土地分は低いが、建物が劣化しないため
かなり高額なまま進むことが多い。
○階下への音は、完全に消すことは物理的に不可能。
上階・階下の住民との騒音問題は永遠のテーマである。
○地震で倒壊などしてしまった場合、建て直しにかなり時間がかかる。
費用面で住民間の折り合いがつかず、頓挫することもある。
（古くなったマンションの場合、住民も老齢の方が多いため、
建て直し費用が捻出できないケースがありうる。）
○トイレは大抵、一つしかない。朝の通勤時に家族で混雑する場合が多い。
悪く考えれば、どうとでも言えるということですね。
一戸建て
○建物が古くなると、建物価値は０円に等しくなる。
（綺麗に使用していないと、価値はほぼ０となる。）
○木造建物は経年劣化が大きい。そのため建物の固定資産税は年々低くなる。
だが土地分がマンションに比べ多いため、固定資産税の土地分は高いことになる。
○修繕を自分で出来るがために、修理はおろそかになりがち。
まだいい、まだ大丈夫でいると致命的な破損を招きかねない。
○都内であれば、北側斜線・道路斜線が非常に厳しい。
３階の部屋に傾斜天井が入ることが多く、部屋として使いにくい場合が多い。
○天井高がマンションに比べると、斜線の関係で約１０ｃｍほど低い。
○３階建ては階段が大変。
○バルコニーはマンションに比べると小さい。奥行きも同じ。
○セキュリティが心配。（窓がマンションに比べると圧倒的に多いため）
○隣家との距離が近い。建て替えが心配。
こちらもこんなもんかなぁ。ホントにどうとでも言えるのですよね。
（すみません、戸建の営業のが長いから、イマイチ平等に見えないｯｽ）
何たって、マンション業者・戸建仲介業者はお互いに物件の悪口言ってるんだから。
（多分ですよ、多分。経験上とかじゃなくてですよ。おそらくよ、おそらく。）
悪口言うのは簡単なんですよ。褒める方のが難しい。人間と一緒かな。
ちなみに私は上記のことであれば、全て切り返せる自信があります。
良くも悪くも言えます。だからこそ、お客様自信の考えが大事かな。
（それがわかんないって言ってんだよっ
て話じゃねえのか
）
さぁ、いろいろ言いましたが、結論的にはどちらが良いと言えるでしょうか
私の意見。（コホンッ。
）
人によるんじゃないの（おおう
何だそりゃ。）
自分のライフスタイルに合っているのは、どちらなのか
ということだけですよ。重要なのは。
人の意見などは、あくまで参考材料にしかならないのです。
「これにしなさいっ
」なんて営業はいないでしょ
（いや、いるか・・・。(-"-;A）
最後はお客様の判断に任せるのが一番。責任は取れないですもの。
（責任転嫁をする気はありません。希望の１００％は叶えられない場合が多いからです。）
背中を押すお手伝いのため、間違った方向に行かないようにするための
役割が営業マンの勤めだと思ってます。
アドバイス・参考意見は言います。でも最後はお客様の考えに委ねる。
なんだかんだ直感が一番良かったりする場合も多いのですが。
長く暮らすことを考えれば、資産価値なんて関係ないじゃないですか。
将来的に売却することが決まってるなら、中古車と同じ考え方で
「人気があって、売れる物件」を購入するべきです。
賃貸に出すことを考えるならば、理由は省くがマンションのが楽だと思うし。
維持費を考えるならば、私は戸建の方が費用はかからないと思う。（私見）
「中古でも売りやすい」のは戸建の場合は、建売。
（注文住宅は個人の好みが入りすぎる場合が多く、万人受けしにくい。）
マンションであれば、高層階の角部屋・南向きが確実ですね。
（私見ね。しつこいけど）
「今（現在）」は勿論大事。購入しようと思ったには訳がありますもの。
しかし、５年先・１０年先のことも考えとくのも吉。
あっという間ですよ、１０年なんか。
その時の家族構成・ライフスタイルを見越して、考えてくださいね。
両方同時に探す。これはナンセンスです。（私見ですよ～しつこいけども）
マンションと戸建の良いところどりの物件（追記に後述）は、
９９％ないと思っていて下さいませ。
（こういうこと言うと、その１％にかけるって方がいらっしゃるのよね。
１００％ないとは言えないもんなぁ
）
（全然言い足りない・・・でも疲れちった。
）
BY 中村
追記
長い時間をかけて探している方は、かなり住宅購入が難しくなります。
何故か？
「あの物件のここが良かった。あちらの物件は環境が良いね。
この物件は駅から近いのがいいね。全部揃ったのはないかな？」
という感じになってしまう場合が多いです。良いところどりですね。
個々の物件の良かった点が気になりだします。
全部揃った物件を探し始めてしまうのです。
ないです。希望の予算内には。
そうならないよう、条件決めは大事です。
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