３５年の住宅ローン。
長いですねぇ～
３５才で借りたとしても、完済するのは７０才
６０才から６５才で定年なのに、残りの５年～１０年はどうする
そんなの払える訳ないじゃない止め止め
って方も多いのではないでしょうか
しかし、いろんな考え方がございます。
（長くなるので、今回は取り急ぎ一つですけど・・・）
ご自分独りで全額支払い終えるのが理想ですが、ご子息さまなどがいるのであれば
住宅ローンを引き継いでいただければ良いのです。
（例えば２０年後にはご子息さまはおいくつですか？しっかり働いている年齢と思います。）
残り１０年間ぐらいのローンであれば、すでに返済額の内訳は元金部分が多く、
利息も少ないので、繰越返済などが出きれば支払い金額はかなり少なくなります。
なんたって、ご子息さまからすれば、住宅が低い価格で購入できるのですよ
建物が古くなって建て替える必要があったとしても、建物は高くても２,０００万円ぐらい。
（坪５０万円～６０万円。勿論大きさにもよりますが。）
絶対に賃貸を借りるよりは安いです。
都内近郊の場合であれば、高いと思えるのは土地価格でございます。
特別な施工がなければ（極寒の地域であれば、窓・壁・屋根などに特殊施工が必要など）
基本的には全国、建物価格は同じです。
高いのは土地なのですね。建物ではないのです。土地があればどうとでもなります。
土地は老朽化することはありませんからね。
ご子息に負債を残すのは・・・なんて考えないで、資産を譲ると考えていただきたい。
また、２０年後にはおそらく人生三大支出のひとつ、教育費が終わりに近いと思います。
（三大支出：住宅資金・教育資金・老後資金）
教育費で使用していたお金が、住宅ローンと老後の蓄えに廻せます。
これはかなり大きいのですよ。
それと、ご子息様が働くようになっていれば、生活費を入れるのが日本のルール
みたいなものですから、これを貯金等にすると思います。（お子様名義の貯金にする場合も多いですが）
いきなり生活レベルを上げるなどはしないと思いますので、教育費がなくなると
かなり生活が楽になると言われています。（実際、多くの方に言われます。）
要は教育費がかかる時期を、どう乗り越えられるかが焦点なのです。
（お子様がいらっしゃらない方は、もっと支払いは楽ですよね。）
教育費がピークに達する時期は何年後か？
その時に自分は何才で、ご年収はどれくらいになっているか？
（基本的には上がり続けているハズです。５０才頃から横ばいになるのが普通かな？）
それまでに繰越返済をどれくらい出来るか？月いくらぐらい貯蓄できるか？
（家賃を支払いながら、貯蓄出来ているのであれば出来るハズです。）
上記の点を良く考えてみてください。
確かに長いローンです。しかし暮らす為には家は必ず必要です。賃貸・持ち家含めてです。
奥様はパートさんなどに出る場合が多いですし、専業主婦の時期は短いと思います。
（生活費が・・・という場合以外でも、ずっと家にいるのもなぁ・・という理由などで）
何とかなる場合の方がほとんどなのです。
ニュース等はイヤなことの話のほうが面白いと思っているのか、ネガティブな話を
やたらと取り上げていますが、いい話の方が多いのは間違いありません。
（それとも、一応保険をかける意味で注意を促しているのでしょうかね。）
しっかりとキャッシュフローを試算して、無理がない計画を立てれば問題ないと
断言できます。
そろそろ考えてみようかな？という貴方
中村までご相談くださいませ。
（メールでも対応させていただきます。）
よろしくお願いいたします。
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（まだまだあるのだけどなぁ～）
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