住宅購入時には、諸費用がかかります。
どういうものがかかるのか？と言いますと。
●売買契約書 貼付印紙代
（５０００万円以下が１５，０００円、５０００万円以上が４５，０００円。ちなみに軽減期間中です。）
●表示登記費用
（９０，０００円～１２０，０００円 新築物件だけにかかります。）
●登記費用
（借入額・物件等により変化します。ちなみに軽減期間中です）
●火災保険料
（これまた、物件の大きさ等により変わります。決済時に一括で支払います。）
●金融機関保証料
（借入額により変化します。住宅ローンの金利に組込むことも可能です。）
●仲介手数料
（これが我々仲介業の報酬です。経費を考えると高くないんですけどね～）
●金銭消費貸借契約書 貼付印紙代
（２０，０００円～）
●固定資産税精算金
（時期や、物件の大きさ等により変化します。）
●振込手数料
（本数や、振込先により変化します。）
●融資事務手数料
（３１，５００円 金融機関に支払います。）
※上記以外で事務手数料と称して、仲介業者によっては請求する場合がありますが、支払う必要はありません。
●管理費・修繕積立金精算金
（マンション等の場合にかかります。）
大体以上の費用がかかります。（他にもかかる場合もあります）
単純に言えば、物件価格の７％～８％ぐらいです。
最近は金融機関も１００％ローン審査が厳しくなっております。
物件価格の１割の頭金が必要になりつつあります。
（ちなみに基本は物件価格の２割の頭金が必要なのですよ。
ご存知でしたか？）
とすれば、例えば４、０００万円の物件とすれば
頭金が１割で４００万円。
諸費用が７％で２８０万円。
合わせて６８０万円ぐらいの自己資金が必要となるわけですね。
（頭金と自己資金は意味が違うところに注意。）
現在では、まだ審査がゆるめと思われます。
頭金が１割以下でも、何とかなるかも
今ならば、自己資金が少なくても何とかなるかも
急に頭金２割なければ融資しませんなんて、言われた日には
４，０００万円物件で、頭金８００万円
諸費用で２８０万円で、な～んと１，０８０万円の自己資金が必要に
ありえない話ではないのです。
自己資金を貯めるか
購入を考えてみるか
真剣に考えれるタイミングの方は、ご参考にしてくださいませ。
BY 中村
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