ピタットハウス蒲田東口店 売買部の岡田です。
今回は、最大で６００万円の税金還付
『住宅ローン減税』の内容についてお話させて頂きます。
与党案では最大６００万円が戻る住宅ローン減税案が
盛り込まれましたが、どれだけおトクか検証してみましょう。
● 一度納めた税金が戻ってくる
① 住宅ローンを組んで家を購入
↓
② 所得税・住民税を納める
↓
③ 納めた所得税・住民税から毎年末の
住宅ローン残高の１％（※）が戻ってくる
税金還付
※ 納めた所得税＋住民税（上限９万７５００円）が
年末残高の１％より少ない場合は納税額が戻る。
◆ １０年間ずっと１％控除される
・改正案では、年末ローン残高の１％が所得税から
１０年間控除される。
・ローン残高の上限が５０００万円なので
年間最大５０万円、１０年間で５００万円（一般住宅）。
◆ 所得税だけでなく住民税も控除の対象になる
・所得税から控除しきれない場合、住民税から
年間最大９万７５００円控除される案も示された。
・所得税額の少ない、中堅所得者には減税の
メリットが広がりそうです。
● Ｑ１．住宅ローンは多く借りるほうがトク
↓
Ａ１．利息と控除額を比較すると
頭金を多く入れたほうがトクです。
● Ｑ２．１０年間はあまりローンを
減らさないほうがほうがトク
↓
Ａ２．住宅ローン金利のほうが
高いから返済は早めがトクです。
★ 減税のために多く借りると
利息の負担が増えて逆効果です。
住宅ローン控除はローン残高が多いほど減税額が増えます。
しかし、ローン金利のほうが控除率（１％）より高い場合が
ほとんどなので、残高を増やす為に多く借りたり、繰上返済
を控えたほうがいいわけではありません。
弊社ではお客様にとって、いちばん良い金利優遇が受けられる
金融機関のご紹介やご返済プランをご提案させていただきます。
◆ 我が家（マイハウス）探しの際には、
ピタットハウス蒲田東口店に
ご相談していただければ幸いです。
今後とも、よろしくお願いいたします
by おかだ
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