1LDK以上･ﾍﾟｯﾄ可･ﾃﾅﾝﾄ専門店　H&K　ペット店長のブログ

前ページ
次ページ

収益物件の内緒話

最近、収益情報がかなり入ってきてます。

ほとんどが１棟ものの案件なんですが、まあ内容は様々です。

即売れするだろうな～って物件から、ん～苦戦しそうっていう物件まで。

ただ、これは僕らが考えるだけで、実際全部の物件を表に出していいのなら、ほとんどが即売れします。

じゃあ、何故表に出ないのか?

ここが、不動産業界のしがらみですよね。

簡単には出せないんですよね(>_<)

このような情報は、内々で回ってきます。（水面下情報ってやつですね）

言い換えれば、表に出てしまった時点で価値が半減してしまいます。

もっと言うと、面白くなくなるんです。

喉から手がでるほど、投資情報が欲しい方からすれば、もったいないですよね。

でも、これが現実です。

僕が収益を触りだしたのは、８年ぐらい前ですが、このころは利回り１２％～１５％なんて物件は、ざらにありました。なんなら、僕が前職場買で買い取っていた収益物件は、実質利回りが１４％以下はダメという指示までありました。

リーマンショックなどもあり、相場もメチャメチャでしたけどね。

こんな時代を経験している僕は、現状の利回りを計算すると怖くなる時すらあります。

でも現実ですよね。

一時期、東京の利回りを聞いてビックリしましたが、今や大阪もそんなに変わらないところまで来ています。

じゃあ、これから収益物件を買いたい方はどうすればいいのか?

まずは、ご自身で考えるよりも、相談して下さい。

セミナーでもいいし、僕でもいいです。

ここから、スタートしましょう。

収益を買う理由は、さまざまです。

相続税対策･将来への備え･節税などなど。

ひとつだけ言える事は、新築ワンルーム・大手の不動産業者にだけに頼るのは、やめましょう。

何故か?

お問合わせ下さいね。詳しくお教えします。

収益物件は、場所・価格を間違えると大怪我します。

区分マンションを買って成功している方、中古戸建てを買って成功している方、１棟ものを買って成功している方、ほんとにバラバラですので、一緒に勉強していければなと思います。

１LDK以上・ペット可・売買　専門店　H＆K

Good home design株式会社

http://www.sekime-chintai.com/

金井　宏之

人材急募っ!

本日のブログは、人材募集ブログです。

弊社で、不動産を勉強してみたい方。（賃貸・売買・投資・建築）

不動産以外の遊びも、僕と勉強したい方。←結構マジですよ。お待ちしています(^O^)

不動産の求人にありがちな、１０００万円稼げますっ!てのは書きませんよ。

これ重くないですか?

余計に怖いですよね(>_<)

僕の周りには、年収１０００万円２０００万円の方々は、ゴロゴロいます。

この人達は、営業マンであり、社長さんです。

し・か・も・若いです。

ただ、ほんとに、曲者というか、変人です。

じゃあ、何故１０００万円稼げると書かないのか?

それは、結果的に１０００万２０００万稼いでるのであって、１０００万円稼ごうとして仕事をしてないからです。

言い換えると、人並み以上の努力や、勉強を積み重ねた結果、その収入になったからです。

それだけ難しいということなんです。

今現在、日本の平均所得は約３８５万円。

年収１２００万円もらうと、平均所得の約３倍。

３倍の仕事を、みなさんと同じ２４時間でこなさないといけないという事です。

これは、普通の感覚では無理ですよね。

だから、結果的に変人になります。

変人という書き方をしても、決して、けなしてません。

逆に、誉めてます。ある意味個性が半端じゃないんです。

自分を持ってますし、意見も言える。相手の意見も聞く。

何かに長けているんです。

２４時間の使い方が上手いんです。

なぜ、このような前書きを書いたかと言いますと。

僕の周りで、お金を稼いでる人には、いくつかの共通点があるからです。

1.まず学歴ですが、関係ありません。（勉強脳と仕事脳はまったく別）

2.年齢は、若い方がいいです。（柔軟性がある）

3.素直さが異常。（知ったかぶりは、まずしない。嘘をつかない）

4.行動力が早い（遊びも仕事も、まず行動）

5.自分の意見が言える。他人の意見が聞ける。

これだけです。

この５つが、揃ってると思う方は、是非弊社まで(^O^)

と書きたい所ですが、全部揃ってなくていいです。

自分の年収が１０００万円超えた時に、振り返って下さい。

全部出来てると思うんで。

そんなもんなんです。

ということで、是非弊社で働いてみたいと思った方は、問合せ下さいね(^O^)

金井まで<(_ _)>

最初から何でも出来る人は居てません。

僕も、とんでもないミスや失敗をいっぱいしましたから。

あきらめたら、そこで試合終了ですよ(^O^)

１ＬＤＫ以上・ペット可・売買専門店　Ｈ＆Ｋ

Good　home design株式会社

http://www.sekime-chintai.com/

金井　宏之

仕事脳

僕は、もうすぐ会社を設立して５年になります。

あっと言う間の５年ですが、やっぱりしんどい事の方が多かったです。

独立した時は、期待と不安でいっぱいで、右肩あがりの業績を考えていました。

実際、そんなにうまくいくわけないですよね。

なんでもうまくいけば、みなさん独立しますよね。

じゃあ、何故こんなブログを書くのか?　別に病んでないですよ。

やっぱり、良い事もたくさんあるからです。

まず、自分自身が強くなります。

だって、僕以上に頼る人がいてないんですもん。

それに伴い、決断力が上がります。

ロールプレイングゲームの、レベルアップですね。僕はゲームしないんですけど。　笑

一番大きいのが、人付き合いが変わります。

基本、社長さんが相手になります。

ここが、ほんとに一気に変わります。

この経験は、人生観が変わりますよ。

社長さん達は、自分で一歩踏み出した人達ですので、基本サラリーマンと同じ考え方はしてません。

だからこそ、聞ける意見やアドバイスが凄いんです。

これは、衝撃を受けます。

そして、人の悪口や、文句を言いません。

そんな事が無駄な事を分かっているからです。

悪口を言えば、言われるもの。

文句を言う暇があれば、仕事する。

カッコいいですよね。

また、従業員の子たちの大切さがわかります。

怒ることもあっても、助けられることの方が多いです。

これって人生そのものですよね。

仕事ばかりの毎日ですが、たまには初心を振り返り、自分を見つめ直す時間を作るのも大事だなと思う、

今日この頃でした。

１ＬＤＫ以上・ペット可・売買専門店　Ｈ＆Ｋ

Ｇｏｏｄ　home design株式会社

金井　宏之

まずは、シーズーのお爺ちゃん。
15歳です。

その上に乗っかっているのが、アフリカオオコノハズクのテン。
6歳です。

そして、シーズーとペキニーズのMIX犬のマル。
6歳です。

やっぱり、多頭飼いになると、お部屋探しは大変ですよね❓

弊社なら、大丈夫ですよ。

是非、お問い合わせ下さいね。

よく、フクロウは何を食べるんですか❓って聞かれますが、マウスかウズラですよ。

以外と女性の方が飼っていることの多いフクロウ。

確かに、飼いやすいです。

名前も覚えますし、返事もしてくれます。

ワンワンと鳴く事もあります。

たまに、会社に連れて行ってますが、動かないので、お客様も気づかないです。

大型になると、寿命は60年以上と言われています。

今から飼うと、96歳になるな～。

悩みます。

今日は、このぐらいで失礼します。

1LDK以上・ペット可・売買専門店 H&K

金井宏之