■サブリース
これは、建物の所有者に対して、入居の有無に関わらず
一定の割合で賃料を保証するシステムです。
最近の大手ハウスメーカーのほとんどがこの
サブリースをおこなっています。
こうする事で、家主様に対して建物を建てるリスクを
減らす事が出来るからです。
ただ、家主側からするといくら満室になっても
正規の賃料を受け取れないというデメリットもあります。
なので、駅前などの好立地でいつでも入居者が
集まるような物件ならサブリースの必要はないですね。
逆に、駅から離れた物件などならサブリースをしてもらっている方が
空部屋がでてもその分を補填してもらえるので助かります。
あと、サブリースのメリットとしては家主様が自分で
建物の清掃や家賃回収、退去立会いなどをしなくても
すむので楽に賃貸経営ができるという部分もあります。