「投資用マンションの電話勧誘」より．．．
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【投資用 新築 ワンルームマンションの電話勧誘のまとめ】
・投資用新築ワンルームマンションは、絶対に買ってはいけない。
・質の割りに値段が高い物件なので、強引な電話勧誘をしないと、誰も買わない。
・そのため、わずかな節税と引き換えに、中古で売る時には大幅な価格下落がある。
・名簿業者から名簿を買って順番に勧誘電話をかけていく。
・「特定商取引に関する法律 第二章、第四節 電話勧誘販売」によると、
電話勧誘業者は、
(1) 業者の名前、
(2) 電話勧誘を行う者の氏名、
(3) 電話勧誘する商品がマンションであること
を先に告げてから、電話勧誘するという順番を守る必要がある。
・マンション販売業者は、マンションを買わないという意思表示をした者に、電話勧誘することは禁止されている。
・仕事中にかかってきた場合、万が一電話に出てしまった場合は、
「業務に支障が出るので、今後は業務を妨害しないで欲しい」と言うことを追加する。
・断る時に、「結構です」「いいです」というような曖昧な言葉は使わない。
・「マンションは買いません」
「今後は二度と電話をかけないで欲しい。かけてきたらすぐに国民生活センターに連絡する。」
「名簿を見て電話したのなら、私の名前をその名簿から抹消するように」
とはっきり言う。
・電話の時間は最小限にしてすぐに切る。無駄話はしない。目標は30秒以内に電話を切ることです。
・勧誘電話の不動産屋とは、絶対に直接面会はしない（面会は禁忌です！！！）。
・ナンバーディスプレイで着信拒否にする。
・それでも、しつこく電話してくる業者には、「国民生活センター or 居住地の消費生活センターに連絡する。
・録音できる電話なら録音しとくのもよい。
・仕事場にしつこくかかってくる場合は、「業務妨害で告発する」といえばよい。
・無茶苦茶うっとうしい場合・超しつこい場合は、「弁護士に相談してみる」といえばよい。
・万が一、投資用新築マンションでローンを組んでしまった場合、その後、自宅を買うときのローンが組めなくなることが多い。 透視用マンションを売却（損切り）するまでは借家住まいを続ける必要があるということ。
・平成20年の総務省住宅・土地統計調査によると、賃貸住宅の空室率は18.8％。
・どうしても不動産投資してみたいのならREITにするか、セミプロくらいに不動産のことを勉強してからにする。
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・投資用新築ワンルームマンションは、絶対に買ってはいけない。
・質の割りに値段が高い物件なので、強引な電話勧誘をしないと、誰も買わない。
・そのため、わずかな節税と引き換えに、中古で売る時には大幅な価格下落がある。
・名簿業者から名簿を買って順番に勧誘電話をかけていく。
・「特定商取引に関する法律 第二章、第四節 電話勧誘販売」によると、
電話勧誘業者は、
(1) 業者の名前、
(2) 電話勧誘を行う者の氏名、
(3) 電話勧誘する商品がマンションであること
を先に告げてから、電話勧誘するという順番を守る必要がある。
・マンション販売業者は、マンションを買わないという意思表示をした者に、電話勧誘することは禁止されている。
・仕事中にかかってきた場合、万が一電話に出てしまった場合は、
「業務に支障が出るので、今後は業務を妨害しないで欲しい」と言うことを追加する。
・断る時に、「結構です」「いいです」というような曖昧な言葉は使わない。
・「マンションは買いません」
「今後は二度と電話をかけないで欲しい。かけてきたらすぐに国民生活センターに連絡する。」
「名簿を見て電話したのなら、私の名前をその名簿から抹消するように」
とはっきり言う。
・電話の時間は最小限にしてすぐに切る。無駄話はしない。目標は30秒以内に電話を切ることです。
・勧誘電話の不動産屋とは、絶対に直接面会はしない（面会は禁忌です！！！）。
・ナンバーディスプレイで着信拒否にする。
・それでも、しつこく電話してくる業者には、「国民生活センター or 居住地の消費生活センターに連絡する。
・録音できる電話なら録音しとくのもよい。
・仕事場にしつこくかかってくる場合は、「業務妨害で告発する」といえばよい。
・無茶苦茶うっとうしい場合・超しつこい場合は、「弁護士に相談してみる」といえばよい。
・万が一、投資用新築マンションでローンを組んでしまった場合、その後、自宅を買うときのローンが組めなくなることが多い。 透視用マンションを売却（損切り）するまでは借家住まいを続ける必要があるということ。
・平成20年の総務省住宅・土地統計調査によると、賃貸住宅の空室率は18.8％。
・どうしても不動産投資してみたいのならREITにするか、セミプロくらいに不動産のことを勉強してからにする。
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