おはようございます
今日も 頑張るです
土地や建物の登記簿、 普段目にする機会って
一般的に ないですね。
でも、その不動産が誰のものか とか、
抵当権とかついてるのかどうか、
など 見れば分かるようになっています。
例えば、 家やマンションを買うとき、
大金持ちの方は別にして、銀行ローンを利用します。
すると、銀行さんは、その不動産に抵当権を設定する
という流れですね。
この抵当権は、不動産を競売にかけた場合、
順番の早い人から優先的に、支払を受けられる
このとき、同時に 銀行さんの子会社である
××信用保証株式会社
と信用保証契約を結ばされたりします。
ＳＭＢＣ信用保証株式会社 とかですね （ １例です ）。
借金が払えなくなると、ココが肩代わりするわけです。
ただで肩代わりしてくれるわけもなく、
この抵当権を 移転 するんです。
つまり銀行さんは、焦げ付かない
うまいですね この移転をするときに、抵当権の順番が変わらないように、
付記 で登記します。
すると、競売をしても 順位はそのままで
優先的に弁済を受けられる ということになります。
保証人 という地位で 肩代わり（代位）するので、
当然に 抵当権は移転 します
その後 債権譲渡、 取り立て、
こわいですね～～