建築会社の選び方をまとめます
価格 やはり不動産建売系がぶち抜けて良いです。安いが悪い。それだけ。
維持費 外壁の修繕代など。ハウスメーカーが××です。
ハウスメーカーはオリジナル部材＆高額で建てた会社にしか修繕を頼めず、20年後は言い値です。他社に頼んだら全て保証打ち切ると脅してくる。
修繕費を積立として先に集金（月1万円！！）したり、
保証の延長費用を請求する会社も。
保証として修繕費を先にぶんどるのはAppleCareやベンツとかと同じ戦略ですね。
工務店は他社に相見積もりできるので適正価格になりやすい。
ハウスメーカーは60年保証でお金掛からない！！と言う方は保証の意味を理解していない。
品質確認試験（つまり実験室）の品質を保証するだけで、実際に起こる突発的な事故、自然現象や経年劣化は保証しない。
小石が当たって外壁削れた ⇒自費
外壁が部分的に色薄くなってきた ⇒自費
キッチン、洗面の大理石の色移り ⇒自費
外壁60年保証でも、木製サッシが15年しか持たなかったら、サッシ入れ替え時に外壁も外さないといけない等もあります。
建築士事務所も、おしゃれを最優先し長年持たない施行や部材を選択してしまうので維持費×
光熱費 これはスーパー工務店のみの利点。
高気密高断熱（Ｃ値0.3以下、Ｕａ値0.3以下）、気密の連続性、日射取得計算、日射隠蔽、冷房負荷計算ができて光熱費が下がる。
Ｇ2.5で、2022～2023の月電気代は最高11000円。平均7000円。
キッチンIH、エコキュート、全館空調、60ｃｍ食洗機、洗濯乾燥器、生ごみ処理機、大型加湿器の電気代込み。
ＺＥＨは同地区、同延床で最高28000円。平均20000円。
耐震 耐震、制震、免震など。これはハウスメーカーが優れています。
簡易の壁用計算で無く、構造計算をしてくれる。
油圧タイプ制震ダンパーもある。構造合板も耐震パネル。柱状改良に合わせた基礎計算も慣れてる
耐震等級3相当はダメな家の場合もありますが、一方で40万近く認定費を払って認定取る事が大切では無いので、そこも見極め大切です。
等級3余裕で取れるけど、経費削減に認定出さないが正解。
地震保険の減額に等級3の認定は不要です。ただ、実際に崩壊した場合に等級3取れる耐震が施されてなかったら、申請内容不備で保険おりない。
最近、耐震パネル、断熱材、気密シートが一体化した商品が出てるみたいですね。（リクシルのスーパーウォールとはレベルが違う物）
デザイン これは建築士事務所がぶち抜けてます。美しい事は正しい。
ハウスメーカーは住友林業がトップ。
昔はミサワホームと三井ホームがトップでしたが、栄枯衰退。
建築士系工務店もおしゃれですが、伊礼系が多いので木っぽい内装や木のキッチンが苦手だとダメかも。
自由度 スーパー工務店やハウスメーカーは殆ど規格住宅になってきたので、自由度はありません。自由度の無さが耐震性や気密にも繋がってはいますが。
8畳間隔で柱が必要とか、一条ルールとか、ハイムルールとか。
一方で普通の工務店は何でもできます。ＩＫＥＡキッチンだろうが、東レのラップサイディングだろうが、地域家具屋のカップボードだろうが。
でも、何でもできるは何も得意が無くて何も出来ない証拠。
初めてする事は大工さんも手探りになるので、違う部分に施行不良が出たりします。
施行不良 スーパー工務店と高額ハウスメーカーは施行不良かなり少ないです。
コンセント付け忘れとかの施行ミスがあるだけで、不良は少ない。
他は値段の安さに比例して施行不良も増える。
なぜなら時間（人件費）を変わりに削っているから。
川崎の戻りコン事件みたいな会社と取引してる。小雨でも基礎を打つ、上棟する。上棟から屋根を掛けるまで3日かける。防水シートは上棟から2か月後。現場監督は同時に10棟掛け持ち。
有給10日以上連続して取れるなら、自分で管理、監査して施行不良を減らせますが、3つ以上施行不良あった会社は見えない施行方法が50以上はあるから全て防げない。
やはり最初からお金だして施行不良が無い会社を選ぶのが大切と思います。残念ながらお金出すしか解決方法は無い。
某インフルエンサーが良い建築会社＝良い担当者！！って言っていましたが、紹介できる会社に誘導して利益得るためなので、それは間違いです。
そんな探し方じゃぬるすぎる
担当が仕事できても現場監督が10棟掛け持ちだったら意味なし。
自分は家を建てた側（施主側）なので、特定会社の紹介は出来ません。
利益も皆さんが広告を見てくれたり、何か買ったり？してもらえる収入15円のみ
なので建築会社の欠点もガンガン書きます。
ブログを頑張れる根源は、これまで知識や施行不良のマイホームブログを書いてくれた先輩ブロガーへの恩返し的な物なので。映画のペイフォワードですね。
まさしく「先駆者の努力、譲り受けて 様々な罠、くぐり抜けて」かも！！
ＰＳＧ 僕等地下探索団
次回はスーパー工務店の探し方をまとめます。