こんにちは
シティビルサービス札幌の斉藤です。
ご挨拶
私がこのシティビルサービス札幌に入社して2年
ブログを書き始めて、1年となりました。
長年、接客業をやっており
何も分からないまま始めた
不動産の仕事ですが徐々に
設備や書類仕事にも慣れてきた今日この頃です。
入居者様や
オーナー様、ブログを見てくださる皆様に
管理会社とは日々どんな事をしているんだろうと
知って頂けるブログを書いて行こうと思います。
そんな今日は
バルコニーやベランダについて
お話していきます。
雪解け水が増える3月.4月や梅雨時期の5月から7月の前に
しっかり確認掃除しておくことで
バルコニー・ベランダが水浸しなる等の
トラブルを防ぐこともできます。
また、賃貸でのベランダの取り扱い方法も説明していきます。
〇バルコニー・ベランダの取扱いについて
賃貸でのベランダについてはお部屋などとは違い
専用使用権を持つ、共用部分と言う扱いになります。
どういう事と思われるかもしれませんので
細かく説明していきます。
共用部分としての面
バルコニーやベランダは消防法で万が一火災などの
自然災害が発生した場合の住民の避難経路になる
もしこの避難経路に大きな荷物があれば
隣の住民が逃げ遅れて犠牲になってしまう可能性がある為、
基本的にベランダに荷物やテーブル等の大きな物を
置くことはできなくなっています。
専用使用権とは
上記の様にバルコニーやベランダは『共用部分』では
あるのですが、基本的ににその部屋に面した
住民にしか使用できません。
その為、『専用使用権』という権利を認めていて
バルコニーやベランダをその部屋の住民が
好きに使っても構わないという意味になります。
バルコニーやベランダの仕切り板
バルコニーやベランダにある
隣との間の板の意味をご存知でしょうか?
上記でも触れたように
バルコニーやベランダは万が一の自然災害等が
発生した時の避難経路になります。
その為、隣との境が壁で仕切られていると
逃げることができませんので
簡単に破れる板で仕切られています。
災害時に玄関から逃げれない場合はこちらを
壊して頂き角部屋のバルコニーやベランダに
取り付けられている避難梯子等を使い避難しましょう。
〇バルコニー・ベランダの水詰まり
バルコニー・ベランダは共用部ですが
専用使用権がある為、掃除等は面した入居者さんが
行う必要があります。
その為、土やゴミ等の掃除不足による排水管の詰まりに
関しては入居者さんに費用負担が発生してしまいます。
そうならない為に、排水溝詰まりの対処方について
説明していきます。
バルコニー・ベランダの排水溝はどうして汚れるの？
ベランダは雨風にさらされているので
汚れやゴミが溜まりやすい場所です。
とくに排水溝は、雨水などが流れ込むのでゴミがたまります。
それが乾燥して泥汚れや黒ずみとなってこびりついてしまいます。
放っておくと水はけも悪くなり
ひどい場合はつまってベランダが水浸しになってしまうこと
もあるので定期的に掃除してあげたい場所です。
バルコニーやベランダのゴミを定期的に掃除を
して頂ければと思います。
もし排水管内で詰まってしまった場合
ベランダの配管は、塩ビパイプで出来ていることが多く
固い棒で力いっぱい突くと破損してしまう事があります。
その様な時には、ワイヤーのような曲がるもので
詰まりの解消を試してみましょう。
また液体の詰まり取り溶剤を使うのは他の入居者の
迷惑になる場合もあるのでバルコニー・ベランダで使うのは
控えましょう。
物件によって、バルコニーやベランダの取扱いが
異なりますので
契約書の確認や大家さん、管理会社さんに確認してみましょう。
ご愛読ありがとうございました。
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