こんばんは、不動産芸人のぺんとはうす・世良です
毎日更新１２日目です
僕が不動産業界に入ってから、すごく思うことがあります。
営業マンは、物件に成長させてもらう、ということです。
もちろん、いろいろな物件があります。
預かったらすんなり契約になる、優等生物件もあります。
中には、一癖も二癖もある、メンヘラ物件もあります。
それぞれの物件が、それぞれの特徴を持っています。
販売業務をしている最中は、なんでこんなめんどくさいことばかりなんだ・・・！こんな物件嫌だ・・・！と自暴自棄になることもあります。
でも、振り返ってみれば、その物件の契約に携われたから、いまの経験や知識があるのです。
僕が土壌汚染に詳しいのは、足立区のとある物件のおかげですし、大規模分譲戸建用地に詳しいのは、文京区のとある物件のおかげです。
ビル用地に詳しいのは、港区のとある物件のおかげだったり、再建築不可や４３条１項ただし書きに詳しいのは、練馬区や世田谷区のとある物件のおかげです。
全部しっかりと覚えています。
自分の不動産の知識を振り返ってみると、いままで契約してきたそれぞれの物件に行き当たるのです。
癖が強すぎて、契約に至らなかった物件ももちろんあります。
ただ、いま言えることは、すべての物件たちに感謝です
もとを辿れば、僕に売却依頼をしてくれた、売主に感謝です
もちろん、売主にも一癖も二癖もあるメンヘラ売主がたくさんいらっしゃいましたが・・・！
とにかく、一見めんどくさいと思うような物件でも、それが後々の経験や知識に絶対に繋がるので、一生懸命がんばりましょうということです。
そりゃ僕だって、港区のタワーマンションの契約だけやっていた方が楽です。
そういう戦略で、数字を稼ぐ方法ももちろんありますが、それだと営業マンとしての経験や深みが出ません。
権利関係のめんどくさい、道路付けのめんどくさい、ボロッボロの土地戸建をやりましょう
とは言えども、いざ目の前にすると、なかなかきついものもあります・・・！
こんな雑草の生い茂った通路部分を入っていかなくてはいけないのか・・・！とか、
役所の担当がなに言ってるのか全く理解できへん・・・！とか、
相続人何十人おんねん、どんだけ子沢山やねん・・・！とか、
そのような物件に出会ったら、ラッキーだと思いましょう
絶対にあなたを成長させてくれます
というわけで本日のブログは以上です
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